[alex_sbr]

Добрый день,

Заранее извиняюсь, понимаю, что тема избитая, но сколько ни читал, без пол-литра...

Есть участок, который хотим приобрести, в свидетельстве о государственной регистрации права написано: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство (по сути ЛПХ).

Нам необходимо, чтобы категория была пром.назначения.
Собственник пообещал осуществить перевод в пром.назначение, в соответствии с целевым использованием, т.е. той деятельностью, которой мы будем на нем заниматься.

Вопрос: действительно ли возможен такой перевод ?

Смущает еще тот факт, что участок находится в черте населенных пунктов.

[Анатолий Б]

Мало ли предприятий в черте населённых пунктов ? Полагаю вопрос будет не в целевом назначении з/у, а в виде Вашей деятельности - в соответствии с нормами СЭС и т.д. Другое дело если Вы намерены устроить полигон промышленных или бытовых отходов

[alex_sbr]

Рядом находится нефтебаза. Почему не целевое назначение ? На учатске планируется организовать производство пенобетона, для этого и нужно перевести в категорию пром.земель. Что касается норм СЭС, то производство пенобетона возможно на расстоянии не ближе 100 метров от жилых помещений.

Вопрос в том, насколько реально перевести такой участок: земли населенных пунктов, ЛПХ -> в пром ?
И какая процедура для этого в общих чертах ?

[Анатолий Б]

Процедура здесь простая до банальности, собирает заявитель пакет доков и сдаёт. Потом всё по стандартной коррупционной схеме. Ваши опасения связаны, наверное, с возможными проблемами в будущем. Если, не дай бог, всплывёт факт нарушения законности перевода в другую категорию не соответствующую зонированию территории?

[alex_sbr]

По вопросу перевода ясно, значит все переводится.
По вопросу нарушения соответствия зонирования территории - да, есть такие опасения.
Продавец сказал, что данный вид деятельности (производство пенобетона) подходит под разрешенные виды деятельности на этой территории и он сможет согласовать его при переводе участка в пром. с местной администрацией.
Затраты перевода земли в пром. изначально были заложены в стоимость участка.

Вот я и пытаюсь понять, стоит мне связываться с покупкой такого участка.

Просто участок как раз подходит для такого производства, несколько десяток соток, а промку обычно гектарами продают - по деньгам не потянуть, да и не нужно столько земли.

[Анатолий Б]

Сообщение от alex_sbr

Продавец сказал, что данный вид деятельности (производство пенобетона) подходит под разрешенные виды

В ваших интереса, я полагаю, самостоятельно проверить в архитектуре,зем.комитете и проч. организациях назначение территории и законность перевода.

[alex_sbr]

Анатолий, спасибо за ответы.
Так и поступлю.