[Lisa3]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Есть в собственности участок с домом в Лен. Области 9 соток. Участок ранее учтенный, дата внесения сведений в гкн 1990 г.. Правоустанавливающий документ на участок от 1990 г., решение администрации поселка. Собственность на участок зарегистрирована по этому решению в прошлом году. В этом году установили в соответствии с ПЗЗ категорию земли нас. пунктов (до этого в кад.паспорте и свид. категории не было) и вид разрешенного использования ИЖС ( до этого был вписан какой-то левый). Сейчас хотим установить границы. До этого в 92 году наш участок измеряли техники БТИ, по плану он был 15 соток. После этого измерения, мы забор подвинули, по измерениям бти от 94 года участок почти 12 соток. С 94 года за эти 12 соток мы платили налоги ( справка есть). По результатам измерение геодезистами сейчас, участок так и оказался около 12 соток. Кадастровый Инженер к кот. мы обратились говорит, что при уточнение возможно увеличение только на 10 %. А если я хочу фактическую площадь, то он формирует дело на образование участка и излишки надо выкупать у администрации. Вопрос в чем: имеем ли мы право уточнить площадь до фактической ? ( по ПЗЗ минимум для ижс 12 соток). Спасибо.

[NaDyuShKa03]

Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.
Минимальный размер земельного участка определяют исходя из п. 1 ст. 33 ЗК РФ:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами субъектов РФ,
а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Предельные минимальные размеры земельных участков, установленные для земель соответствующего целевого назначения в Ленинградской области
(областной закон № 83–оз от 29.10.2003 г. с изменениями на 15.05.2012 г.)

Для ижс мин. было 0.03 га, максимальная 0.12 га.
Уточните в Администрации вашего района эти цифры, желательно путём письменного запроса.
Если кадастровый инженер и дальше будет настаивать на своём - расторгните договор подряда на уточнение границ и пообещайте обратиться в суд.

[Алексей Добров]

Согласно новой редакции закона о кадастре
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Сообщение от NaDyuShKa03

п. 1 ст. 33 ЗК РФ

к сожалению утратила силу, рулит Градостроительный кодекс, ст.30, ст. 38
в данном случае приняты ПЗЗ, согласно которым

Сообщение от Lisa3

ПЗЗ минимум для ижс 12 соток)

Так что инженер скорее всего прав, однако, меньший размер не беда, рулит ст.40 Градостроительного кодекса
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Алексей Добров

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Алексей Добров, вы не поясните, как эта норма соотносится с существующей фактической застройкой (фактически занимая площадь и наличие ИЖД?)

[Алексей Добров]

А там застроено, упустил, но это не меняет остальное вышеизложенное

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Lisa3

По результатам измерение геодезистами сейчас, участок так и оказался около 12 соток.

КИ боится дать заключение о фактическом использовании з/у в соотв. с ч.9. ст 38 Закона о кадастре.Участком пользовались с 1990 года, т.е. больше 15 лет. Участок находится в собственности без границ и поставлен на учёт с декларативной площадью.Дачную"амнистию" ещё не отменили.
Автор темы не указал, проводилось ли согласование границ КИ со смежными землепользователями. Если никто из смежников не претендует на другие границы, то можно пытаться установить границы в судебном порядке по вышеуказанной статье. Но сначала получить отказ от КП в части уточнения границ по фактическому пользованию.
Здесь можно посмотреть, как расположены ИЖД и другие постройки на территории з/у. В Москве, Питере и их областях существуют местные нормы и правила. Советую ТС поискать и ПЗЗ, как написала выше.Речь идёт не об образовании/предоставлении нового участка, а об уточнении границ.

[Lisa3]

Сообщение от Алексей Добров

Согласно новой редакции закона о кадастре
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В поселке принят ген. План и ПЗЗ, согласно ним для ижс мин.размер 12 соток. У нас по документам 9, по факту 11.8 соток. Т. Е. больше всего на 2 .8 сотки. Вроде не должны отказать в кадастровом учете? Или я что-то не понимаю?

[Lisa3]

Сообщение от NaDyuShKa03

Автор темы не указал, проводилось ли согласование границ КИ со смежными землепользователями.

Проводилось. Соседи границы согласовали.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от Lisa3

Проводилось. Соседи границы согласовали.

Как уже выше сказала, КИ "повально мудрят" при составлении заключения с обоснованием бОльшей площади при уточнении ранее учтённых участков, находящихся в собственности и на учёте в ГКН по декларации. Боятся отказа от КП (больше 10% -нельзя), чтобы не лишиться аттестата.
Ваш кадастровый инженер должен дать корректное заключение при составлении проекта межевого плана в части обоснования увеличения-уточнения з/у на 2.8. сотки, ссылаясь на согласование границ смежниками (акт прилагается к проекту МП) и, главное,- владение з/у более 15 и более лет со ссылкой на ч.9. ст 38 Закона о кадастре. Сами откройте федеральный закон и почитайте.
Если размер уточняемой площади 2.8 сотки, по границам вашего участка расположены какие-либо строения, есть заборы, то отказать не должны.Но, повторюсь. При минимальном предельном размере предоставляемых(вновь выделяемых з/у) 0.02 га и при условии, что рядом существующими границами виде заборов с Вашей стороны нет строений, КП может отказать, ссылаясь на то, что возможно предоставить предельно минимальный участок в 2 сотки другому заявителю при условии возможности "отрезать" эти 2.8 сотки от фактического владения). Ваша задача - найти КИ, который обоснует 2.8 сотки как "уточнение" к имеющимся 9 соткам (по свидетельству, поставленных на ГКН без границ) и описать весь участок по фактическому пользованию в заключении со ссылкой на ФЗ 221 (см. выше)

[NaDyuShKa03]

При отказе КИ сформировать проект межевого дела со ссылками на ФЗ 221 ч.9. ст. 38, наличии согласования границ со смежниками и

В поселке принят ген. План и ПЗЗ, согласно ним для ижс мин.размер 12 соток.

берите МП у КИ и в суд с иском об установлении границ по фактическому пользованию. Обратитесь к адвокату для составления иск. требований с учётом вышеизложенного.