[МарияМаз]

Помогите разобраться! У меня совершенно нет опыта работы, и вот решила практиковаться со своих семейных дел начать, но никак не могу разобраться. Мы 22 июля 2008 года приобрели договором цессии квартиру общей площадью, с балконом включительно 66.31 м2. Дом долго не могли сдать, но при подготовке к сдачи 05 мая 2010 года мы получили тех.паспорт на квартиру, в котором общая площадь квартиры была 56,5 м2, и балкон 5,1 можем ли мы взыскать сумму неосновательного обогащения с цедента в пользу цессионария, при условии что от первоначального кредитора есть лишь договор переуступки права требования с заказчика строительства, имеет ли значение вообще первоначальный договор? включать ли в расчет настоящей общей площади балкон, если он согласно ст.15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения, а в договоре переуступки права требования, данная площадь была включена? Подлежит ли уплате госпошлина если согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, имеем ли мы отношение к этой статье?

[mishanik]

С цедента, я дмаю, Вы ничего не взыщите - он отвечает за наличие обязательства, а не за его исполнение застройщиком. Если рассматривать передачу квартиры меньшей площади как ненадлежащее исполнение обязательства, то можно попробовать обратится к тому, с кем был заключен первоначальный договор. Но, думаю, не факт что получится, ведь обычно в договорах указывается. что площадь квартиры является приблизительной. Правда, попробовать никто не мешает.
Закон о защите прав потребителей обычно применяется к таким случаям, но не знаю, применим ли к ВАм закон о долевом участии в строительстве (Вы не написали, заключен ли у Вас ДДУ или какой-то иной договор)

[МарияМаз]

Сообщение от mishanik

Закон о защите прав потребителей обычно применяется к таким случаям, но не знаю, применим ли к ВАм закон о долевом участии в строительстве (Вы не написали, заключен ли у Вас ДДУ или какой-то иной договор)

у нас договор уступки прав требования, я написала об этом... А как же быть с суммой,ведь мы сумму передали в размере 2 900 000 первоначальному кредитору (он в договоре так обозначен),т.е. цеденту, и оплатили мы сумму гораздо большую чем написано во всех предыдущих договорах цессии, и долевого участия... и выходит неосновательно обогатился именно цедент, почему - же ответчиком должен быть застройщик (первый из всей цепи)? так ведь и сумма обогащения не маленькая вышла,почти 430 000 рублей... как так?! и что с этим делать?!

[mishanik]

Ничего с этим не делать. Вы передали эту сумму по договору? Это стоимость уступаемых прав требования? Тогда здесь сумы неосновательного обогащения нет. Вы ведь не взыскиваете сумму неосновательного обогащения у магазина за товар, на основании того, что этот магазин купил на оптовой базе этот товар по цене ниже.

Договор уступки прав требования к какому (по какому) договору?

[МарияМаз]

Сообщение от mishanik

Договор уступки прав требования к какому (по какому) договору?

по договору долевого участия... Но я бы взыскала сумму денег если бы меня обвесили на 10 кг. дорогих конфет... дело не в цене а в размере квартиры, если считать мы получили почти на 10 м2 меньше чем должны по договору переуступки права требования.

[mishanik]

Так вот я Вам и говорю - что с таким требованием нужно обращаться не к тому, кто уступил Вам права (он отвечает только за наличие прав, но не отвечает за то, в каком объеме они будут исполнены), а к застройщику - стороне по ДДУ.
Продолжая аналогию с магазином, цедент Вам всего лишь уступил место в очереди к прилавку, за деньги, со словами "Там вкусные конфеты дают". Обвесил то Вас все-таки продавец...

[rybin_av]

Сообщение от МарияМаз

имеет ли значение вообще первоначальный договор?

При описанных Вами обстоятельствах только он и имеет значение.

Сообщение от МарияМаз

включать ли в расчет настоящей общей площади балкон, если он согласно ст.15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения, а в договоре переуступки права требования, данная площадь была включена?

Не включать. Балкон не относится к общей площади жил. помещения.

Сообщение от МарияМаз

Подлежит ли уплате госпошлина если согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, имеем ли мы отношение к этой статье?

Если Вы укажете в иске потребительское требование (из Вашего рассказа трудно сказать, какое именно, но в принципе моральный вред как потребитель Вы всегда можете вчинить к ответчику), то если сумма иска не будет превышать 1 млн. руб., то от гос. пошлины Вы будете освобождены.