[Vidivi]

Доброго времени суток, ситуация такова:
Жила семья пенсионеров. Я за ними ухаживал. Супруга умерла - она была собственником квартиры. Я занимался уходом за ними до того как супруга попала больницу так и после, покупал лекарства, после смерти занимался похоронами, параллельно ухаживал и за супругом (злоупотребляет алкоголем). Женщина хотела перевести квартиру на меня, но не успела т.к. сбор документов затянулся. После смерти супруг предложил мне продолжать ухаживать. Я перевел все наследство на него. Вот сейчас делема: у мужчины есть наследники (сестры, племянники). Он хочет чтобы я стал собственником квартиры (и я в принципе не против) уже сейчас. С его стороны есть завещание в мою пользу. Посоветуйте вид договора, который бы обезопасил относительно наследников с его стороны и какие нюансы нужно соблюсти при заключении. Я склонен либо к договору пожизненной ренты либо к купле-продаже. Не хотелось бы чтобы после такого срока пришли родственники и сказав спасибо забрали всё себе. (За все время пока я общаюсь и помогаю, а это без малого 5 лет,ни раз никто не появился и не предложил помощи)

[grafff]

А дарение чем плохо?

[Настасья Филипповна]

Vidivi, оспорить можно любой договор, при наличии правовых оснований. Например, как договор дарения, так и пожизненную ренту можно оспорить, если доказать, что человек не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. На это следует обратить внимание.
Если рассмотреть договор пожизненного содержания, чаще всего расторгают в связи с невыполнением условий.
Рассмотрите договор дарения с правом пожизненного пользования (учитывая способность лица понимать значение своих действий...)

[Vidivi]

Сообщение от Настасья Филипповна

учитывая способность лица понимать значение своих действий...

Я так понимаю нужна какая то справка из мед.учреждения ?? Если да, то что за справка и как её получить?
Заранее спасибо за ответ.

[Vidivi]

Сообщение от grafff

А дарение чем плохо?

В случае дарения от какой суммы придется платить 13% налог?

[Настасья Филипповна]

Vidivi, необходимо пройти медицинское освидетельствование в день сделки. Такую услугу оказывают в институте Сербского.

[Vidivi]

Сообщение от Настасья Филипповна

необходимо пройти медицинское освидетельствование в день сделки. Такую услугу оказывают в институте Сербского.

Спасибо, за информацию. Можно ли подсказать аналогичное учреждение в Сбп т.к. сделку планируется проводить именно там.

[Настасья Филипповна]

Пожалуйста- ГПБ № 3 им. Скворцова-Степанова.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Vidivi

Я склонен либо к договору пожизненной ренты либо к купле-продаже.

на мой взгляд, оптимальным вариантом будет заключение договора купли-продажи по цене ниже 1 млн. р (во избежание уплаты продавцом НДФЛ).

Вы верно обращаете внимание, что при дарении Продавцу (так как вы не являетесь близкими родственниками) следует уплатить НДФЛ, касательно его размера - в целях определения налоговой базы стоимость недвижимого имущества, полученного физическим лицом в порядке дарения, определяется им самостоятельно исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество (цену можно зафиксировать в договоре). При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.

[Vidivi]

Сообщение от Katty-2009

оптимальным вариантом будет заключение договора купли-продажи по цене ниже 1 млн. р

Как лучше заключить договор через натариуса или без него? Будет ли нарушены какие либо законы если цена за которую я покупаю данное жилье значительно меньше рыночной стоимости и даже инвентаризационной стоимости по справке ГБР?