[pavlov_serguey]

Почитав форум, понял что сдача помещения внаем чревато всякими сюрпризами. Но вот что делать в конкретном случае? Квартиранты - нормальная семейная пара с ребенком. Претензий к ним по оплате или порядку - никаких. Но.. у нас поменялась семейная ситуация и понадобилась квартира. Мы их предупредили что через месяц нужно освободить квартиру и что согласно договору мы выплатим неустойку в размере месячной квартплаты как и прописано в договоре. В договоре есть пункт о возможности разорвать договор в одностороннем порядке с предупреждением за месяц и выплатой неустойки. Тем не менее квартиросъемщик заявил что он не намерен освобождать площадь до срока обозначенного в договоре. Суд дело хорошее - но , как я полагаю, очень долгое. Очень хотелось бы остаться в правовых рамках. Неужели нет других решений вопроса?

[rybin_av]

pavlov_serguey, читайте ст. 687 ГК РФ. Вы можете расторгнуть договор только в судебном порядке и только при наличии условий, установленных в норме ГК. В Вашем случае условие договора об одностороннем расторжении при уплате Вами неустойки является ничтожным в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ:

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В случае договора найма жилья такой отказ не допускается в силу нормы ст. 687 ГК РФ.
Так что придется Вам сидеть и терпеть, пока срок договора не истечет. Если пойдете в суд, то с выской вероятностью его проиграете.

[pavlov_serguey]

Спасибо. На эту статью ГК я натыкался в обсуждениях. К сожалению, только после того как сдали квартиру в наем. При таких законах я удивляюсь , что вообще кто-то рискует сдавать квартиры - видимо от незнания наших законов. Как только дал другому человеку ключ от квартиры - все, он может находится там столько сколько ему захочется. Встречал сообщения, что люди не платят, или живут вообще по недействительному договору - и все равно " выселение только через суд". А если для примера подать заявку в Мосэнерго на отключение электричества в связи с долгой командировкой? Насколько такое действие противоправно? Как говорится "никто не обещал что будет легко". Естественно после того как истечет срок оплаты квартиры.

[mishanik]

интересная идея... Но во-первых, это вряд ли технически возможно. Во-вторых, в Мосэнерго скажут - А Вы просто перед командировокй выключите свет и холодильник... В третьих, в Уголовном кодексе есть ответственность за такие действия. Правда, насколько понимаю, она применяется не к Вам, а к Мосэнерго в случае чего, но, боюсь, все последствия такого оригинального шага предсказать сложно.

Лучше договаривайтесь. Предложите им, чтобы Вы нашли квартиру, оплатили газель, которая перевезет вещи, риэлтора. Скажите, что ситуация у Вас безвыходная, и в случае чего Вам ничего не останется, кроме как въехать в эту квартиру (Вы же собственник...) и жить там наравне с ними.

[Света жжж]

Сообщение от pavlov_serguey

Мы их предупредили что через месяц нужно освободить квартиру

Письменно или на словах?