24.04.2013, 15:28 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 17.09.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 40
Благодарности: 20
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обеспечение предварительного договора купли-продажи дома соглашением о задатке + другие варианты
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Иванов хочет купить дом и зем.уч., находящиеся в долевой собственности у семьи Петровых : муж, жена, сын-недееспособный. Плюсом в доме помимо прописаны люди. Муж и жена Петровы хотят приобрести для сына альтернативное жилье, прописать его в новом жилье, выписать через суд прописанных, и после этого продать вышеуказанный дом и землю. Продавцы хотят чтобы покупатель дал задаток 1 миллион рублей, продавцы на эти деньги покупают дом для недееспособного сына и все это занимает месяца 3 + судятся, а после этого заключают договор купли-продажи с учетом задатка. Как вернее поступить Покупателю? Вариант 1. Составить предварительный договор купли-продажи недвижимости в котором указать срок заключения основного договора + Соглашение о задатке, по которому этот задаток пойдет в счет оплаты дома и земли по основному договору. Вариант 2. Составить договор займа на сумму 1 млн.рублей + договор залога (на дом и землю). В это время продавцы пусть делают что хотят, покупают, регистрируют - их вопрос. Как все будет готово, уже можно заключать договор купли продажи. Но тут я не понимаю, как можно будет увязать первую часть схемы с займом и ипотекой с последующей же продажей уже заложенного имущества с учетом,что все это между одними и теми же лицами... Прошу прощения за сумбур, но хотелось бы надежно зафиксировать факт частичной оплаты за дом и землю, и если что не срастется вернуть без проблем деньги. Могла напутать в понятиях, не профи... Спасибо за внимание и терпение!: Thank_you: |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.04.2013, 13:24 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 28.02.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 240
Благодарности: 1
Поблагодарили 56
раз(а) в 55 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
второй вариант уж очень мудреный.
Кроме прочего, имеет слабое место. Обращение взыскания на единственное жилое помещение, согласно ГПК не допускается. (конечно там есть оговорка про ипотеку, но у нас ипотека - это приобретение жилого помещения, иными словами забирают не мое, а то, что я хотел купить). |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях