10.04.2008, 09:03 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
ЗУ под арендованным зданием
На данном этапе заключается предварительный договор аренды недвижимого имущества. Основной договор предпологается заключению на 20 лет. Сам объект ещё не достроенный и поэтому собственность ещё на него не оформлена. Арендодателю ещё предстоит заключение договоро аренды с собственником ЗУ. Как я понимаю, нам, как арендатору, в силу ст. 652 ГК РФ не нужно согласия собственника ЗУ.
Вопросы следующие: 1. Должен ли быть Договор аренды ЗУ заключён более, чем на 20 лет (срок договора здания) или не обязательно в силу ст. 653 ГК РФ? 2. Как возможно в силу ст. ЗК РФ определить часть земельного участка, которая необъходима для использования здания Арендатором или это должно быть отражено в договоре аренды ЗУ? 3. Если Арендатору Здания нужно будет произвести постройку, нужно ли это будет согласовывать с собственником ЗУ? И вообще на что нам, как Арендатору Здания нужно будет получать согласие собственника ЗУ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2008, 15:14 | #2 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
договор аренды з/у должен быть - но вот срок вы прраве определить любой - не обязательно 20лет.
О том что спрашивать а что не спрашивать надо писать в договоре аренды.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.04.2008, 21:52 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уточните пожалйста, Вы имели ввиду, что д.б. заключён договор аренды з/у между собственником его и собственником здания или между арендатором здания и собственником з/у?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.04.2008, 08:18 | #4 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
SEBA, пиризнаться чесно я немного ошибся и договор аренды земельного участка вам не обязателен т.к. Вам переходят права на его пользование в соответствии с законом...
Но если есть желание четко определить граници участка, плюс взять дополнительную площать з/у то можно сделать договор аренды с собственником з/у, или если у собственика здания есть договор аренды з/у, то договор субаренды с собственником здания. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Ст. 33. п. 3. Для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Если вы имеете дело с гос.землей то вам для определения площади понадобится заключение архитектуры - если же это часные лица - то все по договоренности сторон - при отсутствии договоренности в суде. Любые улучшения арендуемого имущества согласосываются с собственником имущества - а вообще все эти вопросы приписываются в дооговоре аренды помещения. Да и если вы хотите делать пристройку то вам понадобится получать разрешение на строительство в архитектуре - а для этого необходимо будет предоставить документы на з/у - вот тут вам тосно понадобиться договор аренды на з/у - причем зарегестрированный в регистрационной.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 17:46 | #5 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А с кем заключается предварительный договор, если права собственности на объект еще нет?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 18:02 | #6 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вот-вот. меня тоже это смутило.
Цитата:
а как же он строит сейчас? без оформленной земли? После сдачи здания в эксплуатацию собственник будет выкупать з/у или оставит в аренде? Вы собираетесь арендовать все здание или только часть? собственник ЗУ и Арендодатель здания - одно и то же лицо?
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
12.04.2008, 21:37 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор заключается с фирмой, которая сейчас строит это здание и регистрирует.
Как он сейчас строит не представляю, сказал, что собирается арендовать землю на длительное время. Мы собираемся часть здания арендовать. Собственник ЗУ и Арендодатель здания разные лица. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.04.2008, 00:29 | #8 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Советую проверить документы на з/у или сделать запросы в администрацию и Роснедвижимость. без оформленных документов на з/у он не имеет права строить!
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.04.2008, 09:34 | #9 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.04.2008, 17:03 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выписку уже заказали, завтра получать.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях