[Рома318]

ИП арендовал муниципальное помещение. 2/3 помещения находится в его собственности, 1/3-муницпальная собственность, сдается ему в аренду.
Администрация предложила ИП-лю выкупить арендуемое помещение, так как он имел преимущественное право выкупа. Администрация оценила с помощью независимой экспертизы данное помещение в 3 256 779 рублей.
ИП-лю в свою очередь провел также независимую экспертизу, которая оценила помещение в 2 100 532 рубля.Срок в 30 дней для реализации права выкупа еще не истек.
Встал вопрос об оспаривании стоимости помещения.
Вопрос 1. Какие исковые требования необходимо заявить в данном случае. Как вариант возможно: о признании величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества недостоверной, обязании Комитета заключить договор купли-продажи нежилого помещения установленных независимой оценкой ? Или требования должны быть заявлены иные ?
Вопрос 2. Дело в том, что преимущественное право выкупа арендумеого помещения должно быть реализовано в течении 30 дней с момента поступления предложения (уведомления) администрации. Как известно судебное разбирательство закончится гораздо позже. Возможно ли, что администрация в период судебного разбирательства продаст на аукцине помещение ? Как в таком случае будет исполняться судебное решение, если помещение уже будет продано другому ?
Заранее спасибо за ответы !

[rybin_av]

Сообщение от Рома318

ИП арендовал муниципальное помещение. 2/3 помещения находится в его собственности, 1/3-муницпальная собственность, сдается ему в аренду.
Администрация предложила ИП-лю выкупить арендуемое помещение, так как он имел преимущественное право выкупа. Администрация оценила с помощью независимой экспертизы данное помещение в 3 256 779 рублей.
ИП-лю в свою очередь провел также независимую экспертизу, которая оценила помещение в 2 100 532 рубля.Срок в 30 дней для реализации права выкупа еще не истек.
Встал вопрос об оспаривании стоимости помещения.
Вопрос 1. Какие исковые требования необходимо заявить в данном случае. Как вариант возможно: о признании величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества недостоверной, обязании Комитета заключить договор купли-продажи нежилого помещения установленных независимой оценкой ? Или требования должны быть заявлены иные ?

До подачи иска Вам следует на мой взгляд направить администрации заявление о том, что Вы воспользуетесь своим преимущественным правом на покупку в порядке ст. 3 ФЗ об особенностях приватизации недвижимости, арендуемой малым бизнесом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, но при этом в свое предложение включите предложение о заключении договора КП по цене 2 млн. руб. со ссылкой на ту оценку, которую Вы получили.
Если администрация ответит откзом, то обжалуете отказ и в рамках этого отказа оценку имущества по суду со ссылкой на ст. 9 и 13 ФЗ об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ.
В принципе можно сразу в суде оспаривать оценку, но в этом случае "подвиснет" вопрос о пропуске срока преимущественного права. Лучше на мой взгляд однозначно закрепить факт, что этим правом Вы воспользовались, а затем и в связи с тем оспаривать оценку.

Сообщение от Рома318

Вопрос 2. Дело в том, что преимущественное право выкупа арендумеого помещения должно быть реализовано в течении 30 дней с момента поступления предложения (уведомления) администрации. Как известно судебное разбирательство закончится гораздо позже. Возможно ли, что администрация в период судебного разбирательства продаст на аукцине помещение ? Как в таком случае будет исполняться судебное решение, если помещение уже будет продано другому ?
Заранее спасибо за ответы !

Ходатайствуйте в суде об обеспечительных мерах в виде запрета на отчуждение спорного имущества на время разбирательства дела в суде. В этом случае продажа имущества администрацией будет исключена.