[Zhanna]

Сообщение от kjr44

Первый вопрос - это же ничем не чревато?

Если выделите доли детям до продажи, то не чревато.

Сообщение от kjr44

Выделять равные доли получается нужно обоим детям, себе и супруге

Себе-то зачем выделять, если вы и так собственник. Можете выделить доли только детям (если супруга не возражает) соглашением в простой письменной форме. Каждому - по 2 %.

[kjr44]

Сообщение от Zhanna

Себе-то зачем выделять, если вы и так собственник. Можете выделить доли только детям (если супруга не возражает) соглашением в простой письменной форме. Каждому - по 2 %.

Цитата из обязательства:
"Обязуюсь оформить в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей".
То есть нужно определить доли и для меня, и для супруги, и для каждого ребенка. Не могу никак трактовать, кроме как выделить каждому по 2% а остальное в совместной, либо может всем по 2% а себе 94%.

[Zhanna]

kjr44, у вас уже есть право собственности на эту квартиру, что вы собрались себе выделять? А супруге , как и любому совершеннолетнему лицу, вы можете выделить долю только при её согласии. Если она, например, возражает, то вы не сможете выполнить обязательство по независящей от вас причине.
Ну, или обращайтесь к нотариусу для составления соглашения: по 2% детям, остальное пополам с супругой.

Сообщение от kjr44

с определением размера долей".

Забыли окончание: "по соглашению".
И да, сначала нужно выделить доли в этой квартире, затем обратиться в ООиП для получения разрешения на продажу детских долей, предоставив вариант альтернативной сделки на покупку другой квартиры, в которой детям будут выделены равноценные доли. Если другую квартиру покупаете в ипотеку, ООиП может разрешение не дать. Поэтому обратитесь в опеку ДО.

[kjr44]

Сообщение от Zhanna

kjr44, у вас уже есть право собственности на эту квартиру, что вы собрались себе выделять?

Сейчас квартира находится в совместной собственности меня и супруги (приобретена в браке, брачного договора нет).
Обязательство требует оформить не в общую совместную, а именно в общую собственность с определением размера долей. Причем перечислено в чью - лица получившего сертификат, его супруга, детей. То есть я обязан выделить доли всем четверым (включая себя). И только то, что не выделил - можно оставить в совместной собственности с супругой.
Или я что-то не так понимаю?

Возражение супруги против выделения ей доли - идея неожиданная.
Но это же точно надо нотариально заверять, а вопрос у меня по большому счету как сократить расходы на нотариуса (но с минимизацией проблем при дальнейшей продаже квартиры).
Если я правильно понимаю, тариф нотариуса при выделении долей составляет процент от стоимости квартиры с лимитом в 20 тыс.руб., и с учетом цены квартиры - как раз упремся в лимит. Не хотелось бы столько платить за промежуточный этап. При продаже уж точно к нотариусу обращаться...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kjr44

Но это же точно надо нотариально заверять

Что ЭТО?

[kjr44]

Сообщение от Геральт из Ривии

Что ЭТО?

Отказ супруги от доли. Иначе как потом подтвердить, что обязательство не соблюдено ввиду ее отказа?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kjr44

Отказ супруги от доли.

Абсолютно бессмысленная бумажка.

Сообщение от kjr44

обязательство не соблюдено ввиду ее отказа?

И что? Доли детей будут определены? Будут. В чем проблема?

[kjr44]

Сообщение от Геральт из Ривии

Абсолютно бессмысленная бумажка.
И что? Доли детей будут определены? Будут. В чем проблема?

В чем я неправильно толкую обязательство? На мой взгляд из него вытекает, что доли должны быть выделены и мне, и жене, и детям, обязательно всем. А если выделю не всем - нужны железобетонные аргументы, чтобы не было проблем при продаже

[Геральт из Ривии]

Сообщение от kjr44

нужны железобетонные аргументы

Аргументы чего, о чем, перед кем?

Сообщение от kjr44

чтобы не было проблем при продаже

А какие могут быть проблемы и с кем? С супругой? А какие могут проблемы с ней, если она, как я полагаю, даст свое согласие на продажу квартиры?

[Zhanna]

Сообщение от kjr44

Отказ супруги от доли

для продажи квартиры не требуется. Для продажи потребуется её согласие, поскольку квартира является совместной собственностью.
Да, некоторые оформляют такие отказы от выделения доли, но не для продажи, а для исключения в дальнейшем возможных претензий со стороны "обделённого" супруга или совершеннолетнего ребёнка, или ПФ.