[alefed1]

Добрый день!
Почти 3 года назад заключил с застройщиком ДДУ, в котором он мне обязан передать квартиру (в многоквартирном доме). При этом в ДДУ есть следующие фразы:

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023 г. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.

Дом был введён в эксплуатацию в октябре 2023 г. В декабря 2023 г. я был на приёмке и готов был принять квартиру, но из-за найденных недостатков представитель застройщика отказался подписывать со мной акт приема-передачи квартиры до момента их устранения. Я написал письмо в адрес застройщика с требованием выдать акт приема-передачи, и в начале января застройщик получил данное письмо, однако, ответа на письмо до сих пор нет. Кроме того, прошло 60 дней, оговорённые в ДДУ, на безвозмездное устранение недостатков, обнаруженные в квартире.

Имеет ли смысл:
1. Требовать от застройщика выплаты неустойки. Т.к. застройщик обязался передать квартиру по ДДУ 03.07.2023 + 6 месяцев (т.е. до 03.01.2024), однако, застройщик может сослаться на слово "Ориентировочный" в ДДУ, а от даты ввода дома в эксплуатацию еще не прошло 6 месяцев;
2. Требовать от застройщика неустойку за то, что спустя более 60 дней никаким образом не уведомили меня о выполненных работах по устранению недостатков (если они были проведены)?

Если имеет, обязательно ли отправлять досудебную претензию застройщику?