[Alexmio]

3-ая квартира. Два собственника. Сестра 8/12 доли получила по наследству и по договору дарения и моя доля 4/12 доли по наследству. 3 года ешё не прошло. Продавать квартиру будем примерно за 2900000 рублей После покупки я заберу деньги с полагающиеся мне доли около 650000 тысяч рублей ,а сестра хочет купить себе новую квартиру за 2 млн рублей в новом доме. КАк можно обойти налог в таком случае? в интернете читал что если продать квартиру свыше 2 млн и затем купить квартиру свыше 2млн то можно сделать налоговый вычет на покупку квартиры?
И какой налог я должен буду заплатить со своей доли 4/12??

[тесто]

4/12 - налога не будет, так как ваша доля стоит менее 1.000.000 руб. Вы просто получите вычет
сестра должна выплатить гос-ву 2.350.000-1.000.000=1.350.000*13% =175.500

[Полина К]

Сообщение от Alexmio

КАк можно обойти налог в таком случае?

Сообщение от Alexmio

И какой налог я должен буду заплатить со своей доли 4/12??

1. самый распространенный вариант - указать в договоре сумму продажи 1 млн. руб. или менее.
2. дождаться истечения трех лет - тогда и декларацию подавать не надо будет
3. оформить сделку двумя договорами. Вы на свою долю, а сестра на свою долю. Тогда действительно ваш доход будет менее 1 млн. руб. и с учетом вычета в 1 млн. ваш налог будет равен 0 руб. (декларацию все равно подавать нужно!!!)
Ваша сестра (в случае получения дохода от продажи квартиры более 1 млн. руб., т.е. где-то 2250 тыс. руб.) как вы сами заметили, может воспользоваться также вычетом на приобретение квартиры - 2 млн. руб. (при условии что раньше она им не пользовалась - этот вычет предоставляется один раз). Это все должно произойти в один налоговый период, т.е. в одном календарном году ! (оба вычета заявляете в одной декларации по налоговому периоду и отправляете ее вместе с документами в НО не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом )
почитайте статью 220 части II Налогового кодекса РФ.
и еще
Письмо Минфина России от 10.06.2011 N 03-04-05/7-422
Отмечается, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если долю продает каждый совладелец самостоятельно, имущественный вычет в размере 1 млн руб. вправе получить каждый из совладельцев.

[тесто]

особенно третий пункт веселый и может привести, что налоговики признают сделку притворной.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Полина К

указать в договоре сумму продажи 1 млн. руб. или менее.

Полина К, вообще это опасно для покупателя, впрочем и для продавца тоже.

Сообщение от тесто

налоговики признают сделку притворной.

тесто, а в чем притворность? По-моему, это вариант, который Вы сами комментировали.

[Полина К]

Сообщение от Лариса Пимонова

Полина К, вообще это опасно для покупателя, впрочем и для продавца тоже.

вопрос стоял о безопасности ? Я же писала это самый распространенный вариант. А доля риска имеется всегда, как для покупателя, так и для продавца. И подвох может ожидать даже не в сумме указанной в договоре.
Если человек хочет идти на уклонение от налогов, он должен и предполагать последствия

[Полина К]

Сообщение от тесто

особенно третий пункт веселый и может привести, что налоговики признают сделку притворной.

на каком основании ??? на своих предположениях - пускай поупражняются !
А может они с сестрой не могут определиться кому сколько причитается от общей сделки, ведь и 650 тыс. это не 4/12 доли от 2900 тыс. А так, каждый сам продаст свою долю за сколько захочет и независимо друг от друга, а то что один покупатель - так это тоже логично, всякое в жизни бывает. Пусть налоговики с этим поспорят.