[Валера Я]

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если в доверенности на продажу квартиры указана фраза: "получить причитающиеся деньги и распоряжаться ими по своему усмотрению" значит ли это, что продав квартиру, представитель по доверенности может не передать денежные средства доверителю, а присвоить их? Законно ли это? Спасибо за разъяснения.

[Сергей 777]

Валера Я, доверенность выдается для того, чтобы поверенный действовал в интересах доверителя, вряд ли доверитель продает, чтобы поверенный присвоил себе деньги за продажу, фразу "распоряжаться ими по своему усмотрению" продавец должен был вычеркнуть на момент составления проекта доверенности у нотариуса.

[Валера Я]

но никто эту фразу не вычеркнул. Меня интересует, эта фраза имеет юридическую силу?

[Настасья Филипповна]

понимайте эту фразу буквально.

[Валера Я]

Почитая интернет, как раз не советуют понимать эту фразу буквально. Многие пишут, что обязательно нужно передать средства доверителю. Но вот что интересно: Если же в тексте доверенности содержится полномочие (фактически указание) на заключение сделки в отношении определенного субъекта на определенных условиях, воля и интерес представляемого выражены определенным образом, и представитель выступает проводником воли представляемого, сформированной лично последним. То есть представитель только реализует означенную волю и интерес представляемого, являясь механизмом для совершения юридически значимого действия. Следовательно, на наш взгляд, конфликт интересов отсутствует.
Эта фраза может быть отнесена к "распоряжаться полученными деньгами по своему усмотрению" ???

[Сергей 777]

Валера Я, в этой ситуации все прекрасно понимают, что доверитель допустил ошибку, предоставив поверенному подобные полномочия, странно, что нотариус не разъяснил последствий, если деньги не будут возвращены, доверитель этого не оставит, будет обращаться в полицию, говорить о том, что не понимал значения фраз в доверенности, что нотариус не разъяснил последствий и поверенному так или иначе все равно придется вернуть деньги, думаю, что не стоит злоупотреблять доверием и идти по этому пути.

[Валера Я]

Сергей 777, но ведь в доверенности написано, что доверитель внимательно прочитал доверенность, изучил и подписал в полном согласии со всеми ее (доверенности) условиями, при его доброй воле и без принуждения! После сделки прошло 2 года, теперь он хочет ее обжаловать. Хочу разобраться, имеет ли он на это право. Спасибо всем и Вам, Сергей 777, что не оставляете тему без внимания.

[Сергей 777]

Валера Я, Вы знаете в своей практике, особенно старые люди подписавшие нотариальные договора пожизненного содержания с иждивением, влет в суде признавали его недействительным, в силу того, что не понимали значение того, что в договоре было написано, с доверенностью в этом плане тоже нет никаких проблем, ссылаться на не понимание в момент подписания.

[Сергей 777]

Валера Я, любая доверенность - это односторонняя сделка, посмотрите ст. 177 ГК РФ - недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

[Валера Я]

так тогда получается можно абсолютно все обжаловать, ссылаясь на непонимание! Но это же абсурд! и это далеко не пожилой человек...