[mary76]

В многоквартирном доме с ТСЖ на верхнем этаже плита перекрытия закрывающая потолок лоджии короче чем сама лоджия примерно сантиметров на 20.Вот такая конструкция. В итоге балкон заливается не только косыми дождями, но и капелью с оттаивающей крыши весной и потоками стекающими летом после дождей. От этой воды через швы перекрытия затапливает балконы еще и двух нижних этажей. да так что за несколько лет сгнивают стены и пол. Самое опасное ведь от намокания и перепадов температур плиты балконные явно портятся! Не хочется, чтобы все это сложилось домиком когда-нибудь до первого этажа.
Сосед самого верхнего этажа стеклить балкон или хотя бы нарастить козырек категорически отказывается.

Сама эта короткая плита, я полагаю, относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома как ограждающая ненесущая конструкция (36 ЖК и 491 Постановление), и получается нужно требовать от ТСЖ сделать этот корызек и заделать образовавшуюся щель в полу, через которую льет вода на нижние балконы? А если собрание членов ТСЖ (причем далеко не все жильцы в ТСЖ!) откажется, удовлетворит ли суд иск о понуждении к выполнению этих работ. Основанием вижу п.п.4 5 ст 138 ЖК (ТСЖ обязано обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества и обеспечить, чтобы все собственники платили за содержание общего имущества). Права ли я?
И можно ли заставить собственника квартиры застеклить балкон ведь он обязан содержать свое имущество так, чтобы не нарушались права
других собственников, а из-за того что он не стеклит балкон и не делает хотя бы корызька, топит нас - снизу живущих.
Мне важно разобраться что можно поделать поскольку сейчас хочу сделать ремонт на сгнившем балконе, а если не решить проблему в корне, все снова затопит и сгниет. Что делать?

[Владимиррр]

Сообщение от mary76

И можно ли заставить собственника квартиры застеклить балкон ведь он обязан содержать свое имущество так, чтобы не нарушались права

Нет нельзя, а вот Вас очень просто заставить наоборот расстеклить как незаконную застройку межбалконного пространства

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Не допускается:
.......
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Вам надо вызвать ГЖИ на предмет не выполнения ТСЖ обязанностей по содержанию общего имущества, а они обяжут их это сделать.