12.06.2015, 20:39 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа квартиры в ТСЖ - нужно ли платить налог?
Добрый день!
Я являюсь участником ТСЖ, но квартира в собственность пока не оформлена - есть некоторые проблемы с вводом в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, если я сейчас продам эту квартиру (или, наверно, правильнее будет сказать, переуступлю членство в ТСЖ) - должен ли я буду уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи? Заранее спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.06.2015, 17:54 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 21.09.2012
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 323
Благодарности: 13
Поблагодарили 24
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
может ЖСК, а не ТСЖ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.06.2015, 19:24 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, Вы правы, жилищно-строительный кооператив. Не силен я в терминологии)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.06.2015, 19:41 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 13.06.2015
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 7
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
в Германии другие законы gtrider1 Регистрация: 12.06.2015 Адрес: Германия / Bayern / |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.06.2015, 21:16 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я переехал в Германию только что, квартира, естественно, в России (Санкт-Петербург), если я спрашиваю на российском форуме. Очень бы хотелось получить комментарий по делу.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.06.2015, 00:14 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если срок владения квартирой менее 3 лет, то нужно платить налог 13% со стоимости продажи, уменьшенной на 1 млн рублей или с прибыли между ценой продажи и покупки (налоговый вычет).
С января 2016 этот срок увеличен до 5 лет. Для иностранных граждан (не имеющих гражданства РФ) и налоговых нерезидентов налог 30% вне зависимости от срока владения. |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.06.2015, 07:15 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Этот момент про три года мы как раз понимали, но тут смущает та формулировка, что речь идет про владение. Так как собственности пока нет, я как раз и предполагал, что, возможно, на нас это не распространяется. По сути это не сданные, не достроенные дома.
Что касается нерезидента - то, думаю, я не потерял статус резидента за месяц проживания в Германии? Подскажите также, пожалуйста, где можно почитать про то, как человек теряет статус резидента, сколько времени нужно прожить за границей? Как это считается? Например, если я пять месяцев прожил за границей, потом неделю в РФ, потом еще полгода за границей / я уже нерезидент? Есть какая-то методика расчета исходя из соотношения, сколько я пребываю в РФ и сколько за границей? |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.06.2015, 08:26 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 21.09.2012
Адрес: Россия / Воронежская обл. / Воронеж
Сообщений: 323
Благодарности: 13
Поблагодарили 24
раз(а) в 24 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
если вы гражданин РФ, то вы резидент
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.06.2015, 10:12 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С вопросом резиденства, вроде бы, я разобрался, и мне кажется, что Вы не правы.
Гражданин РФ может быть резидентом и нерезидентом. Иностранный гражданин тоже может быть резидентом и нерезидентом. http://www.garant.ru/consult/nalog/274342/ Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Налоговый резидент становится нерезидентом в случае нахождения на территории РФ менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, непосредственно предшествующих выплате дохода (кроме случаев краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения). Обоснование вывода: В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев1. Из данной нормы вытекает, что если за указанный период лицо пребывало на территории РФ менее 183 календарных дней (например, в связи с выездом из России в командировки, на время очередного отпуска и т.п.), то его налоговый статус изменяется на неризидента. Отметим, что период нахождения физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы страны для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. При определении налогового статуса физического лица учитывается любой непрерывный 12-месячный период, определяемый на соответствующую дату получения доходов, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (письмо УФНС России по г. Москве от 29.11.2007 N 28-11/113476). Статус лица определяют на каждую дату выплаты ему дохода (письмо Минфина России от 26.06.2008 N 03-04-06-01/182). Чтобы определить статус лица, следует суммировать количество дней, фактически проведенных им на территории РФ. Сделать это можно на основании дат отъезда и прибытия на территорию РФ по отметкам пограничного контроля в документе, удостоверяющем личность гражданина. Если указанные отметки отсутствуют, то в качестве доказательства нахождения на территории РФ могут приниматься любые документы, удостоверяющие фактическое количество дней пребывания в РФ (постановление ФАС Московского округа от 02.06.2006 N КА-А40/4842-06). Важно помнить, что утратить статус резидента может не только иностранный гражданин (лицо без гражданства), но и гражданин России. Причиной могут стать частые (или продолжительные) зарубежные командировки и отпуска, а также иные длительные выезды за рубеж, подтвержденные документально. Или вот http://www.advocatshmelev.narod.ru/n...poryadok_opred |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.06.2015, 10:13 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 12.06.2015
Адрес: Германия / Bayern / N?rnberg
Сообщений: 6
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
И все-таки, может ли кто-то ответить на первый и основной вопрос, надо ли платить НДФЛ, если я не был собственником? Есть ли зависимость между наличием собственности и необходимостью платить налог?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях