26.02.2014, 00:24 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 16
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Входит ли веранда в общую площадь?
Здравствуйте! Погуглила-мнения расходятся..
Входит ли веранда в общую площадь? У меня в техническом паспорте 2001 года написано Общая площадь-199.0 кв.м. Площадь по внутреннему обмеру-135.9 кв.м Жилая-100.5 кв.м. Подсобная-35,4 кв.м. Веранды, балконы-63,1 При этом в моем свидетельстве о собственности написано Дом жилой ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 135,9 т.е общую площадь нам посчитали без веранд и т.п. Сейчас что-то изменилось в законах? Для постановки на очередь ОБЩАЯ-это какая в нашем случае ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.02.2014, 23:37 | #2 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,993
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
© КонсультантПлюс, 1992-2014 |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.03.2014, 15:09 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 16
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Zhanna, спасибо. Я так и представляла, пока не стала замечать, что многим считают балконы в общую площадь.
Хотелось понять имеет ли смысл нам выделять долю т.к. если посчитают веранды, то смысла нет. Но теперь возник другой вопрос-а выдел доли в частном доме в отдельное помещение как то по другому рассматривается ЖО. Или имеют ли приоритет владельцы долей перед владельцами отдельных помещений? |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.03.2014, 09:50 | #4 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,993
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Учётная норма площади в целях признания граждан нуждающимися в жилых помещениях устанавливается органом местного самоуправления (ОМСУ). В Москве, например, в учётную норму площади входит площадь балконов и лоджий.
Цитата:
Приоритет в чём? В признании нуждающимися в жилье? Нет, не имеют. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
09.03.2014, 14:40 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 16
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.03.2014, 12:26 | #6 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,993
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Xenia_P, к действиям, ухудшающим жилищные условия,относятся действия, в результате которых жилищная обеспеченность граждан уменьшилась.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.03.2014, 17:52 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 06.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 22
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Zhanna, пожалуйста, ответьте:
- а при сносе дома (по инициативе Администрации / инвестора) жильё для собственника предоставляется с учётом площади террас? То есть, по всей имеющейся в собственности площади дома? |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.04.2014, 23:59 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 16
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нашла еще такой текст
Письмо Минэкономразвития РФ от 06.11.2009 N Д23-3649 "Об общей площади жилого дома" Скрытый текст Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает. В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса). Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан). В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят. Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ Получила я новое свидетельство о собственности и упала-площадь дома увеличилась почти на 100 кв метров.. Включили туда и веранды и туалеты дощатые, чердак обозвали мансардой, плюс то что числилось раньше подсобным помещением -холодные коридоры и лестница-все стало в общей площади.. и без кооффициента, а целиком. Сейчас пытаюсь найти информацию-чем же руководствовалось БТИ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.04.2014, 00:06 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 16.04.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Волосово
Сообщений: 16
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что есть из последнего с чем к ним пойти..?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.05.2014, 01:42 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 12.05.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 56
Благодарности: 1
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
как уже писали выше
http://forum.zakonia.ru/showpost.php...96&postcount=2 балконы, лоджии, веранды и террасы не входят в общую жилую площадь. но если подходить к вопросу филосовски, то началось все с московского закона №29 http://housing.mos.ru/legislation/lawacts/715753/ и депутатов мосгордумы, которые придумали термин площадь жилого помещения, чтобы сократить количество очередников на 50000. http://www.gazeta.ru/realty/2009/08/27_a_3240950.shtml При этом они утверждали, что термин площадь жилого помещения применяется только при постановке на учет, а обеспечивают очередников по термину общая площадь жилого помещения. далее последовало решение ВС РФ По иску: об оспаривании одельных положений Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Истец: Прокуратура города Москвы Ответчик: Московская городская Дума, Мэр Москвы http://www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=299710 Введение законом субъекта Российской Федерации того или иного значения учетной нормы и порядка её исчисления, исходя из установленного определения площади жилого помещения, соответствует нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, которым регулирование этих вопросов отнесено к исключительной компетенции субъекта Федерации. 5 Помимо этого, суд обоснованно сослался на рекомендации, изложенные в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. ВС РФ дал понять что термины учетная норма и норма предоставления должны считаться по одинаковым формулам с учетом лоджий и балконов приравняв их к жилым помещениям пригодным для круглогодичного проживания с пониж. коэф. При этом покупая квартиру в новостройке, застройщики тоже при определении стоимости квартиры учитывают лоджии и балконы и мы за них платим, но при этом в св-ве на право собственности они не учитываются. Получается мы платим за товар, который нам не пренадлежит, так как на основании ст. 15 ЖК РФ балконы и лоджии относятся к общедомовому имуществу и его могут снести без нашего ведома, как порой это происходит и им за это ничего не будет. Может уже пора вносить изменения в жк рф и включать балконы, лоджии, веранды и террасы в общую жилую площадь? не так давно был в Балашихе в новостройке, так там внутри квартиры влепили угловой стеклопакет о обозвали это балконом. вероятно застройщики превысили лимит по жилой площади и таким образом решили ее сократить, хотя может я и могу ошибаться. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях