[-Игорь-]

Всем доброго времени суток.

Ситуация такова.Имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей и ООО сроком на 49 лет.
Предистория такова.ООО арендует земельные участки с 2005 года, выполняет свои обязательства по договору аренды.Собственники земельных долей в 2010 году узнают, что договор аренды с ООО заключён на 49 лет.Они удивлены, что в договоре аренды прописан такой длительный срок аренды.Когда решались вопросы аренды, никто собственникам договор аренды не показывал, как часто бывает все на словах.ООО на отдельных листах попросило расписаться собственников, что вот ООО возьмёт в аренду землю и будет выдавать зерно, естественно не было и речи о 49 годах аренды.Потом ООО эти листы с подписями собственников прикладывает к тексту договора и регистрирует договор в юстиции.При этом за кого-то из собственников даже расписываются неустановленные лица.Протокол общего собрания собственников земельных долей с решением передать в аренду ООО вообще пишут сами ООО и прикладывают к нему листы с подписями собственников земельных долей, по факту листы с подписями,это явочные листы другого собрания, на котором этот вопрос не рассматривался, да и вопрос об аренде на общем собрании вообще не рассматривался, его просто вообще не было в дату, указанную в протоколе.ООО предоставляет этот протокол в юстицию, где на основании этого протокола собственникам выдают свидетельсва о праве собственности на земельные доли, укывая обременение аренда, срок аренды в свидетельстве не указан.
Собственники узнав о том, что их вот так грубо поимели, пишут заявление в милицию, в прокуратуру-везде отказ в возбуждении, ввиду отсутствия состава мошенничества в действиях директора ООО.Потом обращение в суд о признании договора аренды недействительным, суд рассматривает отказывает в иске, ссылаясь на то, что подписи же есть в приложениях.
Каким образом могут ещё действовать собственники, чтобы расторгнуть договор аренды? Проводить общее собрание собственников, на котором ставить и решать вопрос о расторжении договора, допустим провели , проголосовали, а затем этот протокол в юстицию?В юстиции должны как-то отреагировать на этот протокол или нет?Если должны то как? Арендатор не желает расторгать договор аренды добровольно.Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какой выход из неё?Ведь как то должны собственники иметь право на распоряжение своей собственностью? Или 49 лет им теперь прийдётся вот так сдавать ООО свои доли в аренду?
Прошу отвечать по существу .Заранее благодарен.

[-Игорь-]

Статья 610. Срок договора аренды


Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 610 ГК РФ >>>


1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

А вот как реально это сделать? Арендодатель в нашем случае сособственники земельных долей.Хорошо допустим решение общего собрания сособственников, а потом как в юстиции будут менять свидетельства о праве собственности в нём же указано обременение аренда.Вот как должно быть?

[-Игорь-]

Получается, что если заключён на неопределённый срок механизм прекращения есть, уведомить за 3 месяца до растордения, а если на 49 лет, то механизма в законодательстве не нахожу, может кто-то направит на верный путь?