[inoks1]

Ситуация следующая: Дом постройки 1979г., в подвале текут трубы горячего водоснабжения. УК отключила горячую воду и разослала всем жильцам письмо о том, что трубы никогда не менялись и сейчас требуется срочная замена и предложила провести собрание и скинуться всем (независимо собственник или соц найм) на кап ремонт трубопровода. Строка кап. ремонт в квитанции всегда присутствовала и ежемесячно оплачивалась. Подскажите как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями. Спасибо!

[Zveto4ek]

Добрый день. В первую очередь необходимо уточнить условия договора управления многоквартирным домом. Установлено ли, что в структуру платы за содержание и ремонт входит в том числе плата за капитальный ремонт. Часто люди путаю плату за текущий и за капитальный ремонт. Елси договором управления предусмотрено внесение платы за каптальный ремонт: наниматели ни в коем случае не обязаны вносить эту плату, т.к. в соответствии с ГК и ЖК обязанность по несению раходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности, т.е. за нинимателей обязан платить Администрация . В отношении остальных собственников: необходимо уточнить у УК а где же те деньги которые вы уже внесли?. Если вразумительного ответа не получите - на общем обрании принимайте решение о проведени капитального ремонта инженерных сетей и направляйте его в УК с требованием осуществить его за счет средств оплаченных вами ранее за капитальный ремонт. Если УК откажется - в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта

[inoks1]

Спасибо за ответ!
Уточняю: плата за капитальный ремонт прописана в квитанции отдельной строкой (помимо содержания жил. фонда) и оплачивается мной (соц. нанимателем) ежемесячно. Если я вас правильно понял, то я ни только не должен платить дополнительные деньги на кап. ремонт, но и вправе требовать перерасчета с учетом возврата ранее уплаченных сум за кап. ремонт?
Что касается тех денег, которые вносились ранее, то по объяснениям УК были проведены работы по "латанию" крыши, швов и труб.

[Zveto4ek]

Это просто беспредел и анархия. Вам просто необходимо срочно обратиться хотя бы в прокуратуру с жалобой на необоснованное взимание средств на капитальный ремонт. В соответствии с жилищным кодексом и типовым договором социального найма, утвержденным постановлением Правительства РФ (номер не помню- не на работе) к обязанностям наймодателя относится выполнение капитального ремонта. Также в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма входит только плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Так, что не откладываете и обязательно обжалуйте эти действия.

[Zveto4ek]

Сообщение от inoks1

Что касается тех денег, которые вносились ранее, то по объяснениям УК были проведены работы по "латанию" крыши, швов и труб.

Очень забавно. насколько я могу судить речь идет о текущем ремонте поскольку в соответствии с ВСН 58-88 капитальный ремонт подразумевает полную замену неисправностей. А "латание" произаводится за счет средств текущего ремонта в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя №170 (так указан перечень работ по текущему ремонту).

[Владислав]

Обратитесь в горадминистрацию, раз горячую воду отключили, это аварийное состояние, они обязаны устранять такие аварии; если нужен был ремонт, его надо было делать летом, а не во время отопительного сезона, т.к. есть риск, что пострадает и отопление (у нас же трубы одни...). В общем, срочно в горадминистрацию и в прокуратуру с жалобами на отключение воду, ненадлежащую подготовку дома к зиме, нецелевым расходованием средств (раз собирали, но их нет). И еще. Если дом построен в 1979 г., но уже в таком состоянии, либо он крайне плохо был построен, либо Вас попросту дурят...
Я сам живу в доме 1981 г. постройки. Когда при ремонте в 2000 г. меняли трубы, ремонтики сказали, что все трубы как новые, их вообще не нужно было менять...