[sova2217]

Добрый день! Очень надеюсь на помощь специалистов вашего форума, так как ситуация сложная. Прошу прощение за подробное описание, но так будет легче разобраться.

1 Марта 2010г. мы с мужем заключили договор аванса на покупку квартиры у Продавца, обремененную ипотекой. Окончательная сделка и расчет - 3 Декабря 2010г.
Для покупки этой квартиры мы с мужем продали единственное жилье. Купленная квартира - единственная собственность Продавца.
На погашение ипотеки мы внесли деньги в банк на расчетный счет, с которого по платежному поручению по договору купли продажи они были переведены на ипотечный счет Продавца и погашена ипотека 30 Ноября 2010г.
В день окончательного расчета 3 Декабря 2010г. обременение было снято и тут же через 5 минут сданы документы на регистрацию перехода прав собственности с датой получения Свидетельства права собственности 10 Декабря.
"Кредиторы" Продавца (в количестве трех человек с договорами доверительного управления деньгами между физлицами - Кредиторами и Продавцом), узнав о продаже квартиры, 6 Декабря 2010г. подали иск в суд на взыскание по договору займа с требованием наложить арест на проданную квартиру .
6 Декабря 2010г. судья вынес определение о наложении ареста, которое 9 Декабря пришло в юстицию и нам сообщили о приостановке регистрации.

С тех пор судимся.... 1 день оставался до получения документов....

Мы подали жалобу на определение об аресте на основании, что являемся фактическим собственником квартиры и фактическом полном исполнении договора купли-продажи, так как отсутствие гос.регистрации права собственности не является основанием для признания договора недействительным, а на момент сделки судебных притязаний не было, а значит затронуты и наши права.
Суд и вышестоящий суд жалобу отклонили, но в процесс нас ввели третьими лицами.
При рассмотрении дела по существу "Кредитору" в удовлетворении иска отказали, договор займа признали не заключенным и являющимся лишь новацией более раннего договора доверительного управления между двумя физическими лицами, сумму иска - в разы завышенной, жалобу в вышестоящий суд не удовлетворили. Мы подали заявление о снятии ареста, ждем последнего заседания и снятия ареста.

Однако в это время "Кредиторы" (другой человек из этой троицы) подают иск на основании договора доверительного управления в другой районный суд (якобы по фактическому месту жительства ответчика, не по прописке и не по месту нахождения собственности) с требованием ареста квартиры, чтобы не допустить снятие ареста и регистрацию.
Судья в тот же день выносит определение о наложении запрета на регистрационные действия.

В общем все по новой... Не успели снять один арест - другой судья снова накладывает запрет на регистрацию.
Купленная квартира для нас с мужем - единственная (да еще и незарегистрированная) собственность.

Ну и теперь вопросы.
1. Есть ли шанс снять очередной запрет на основании того, что проданная квартира является единственным жильем в собственности Продавца, а сумма фактических обязательств Продавца не сопоставима со стоимостью квартиры?

2. Есть ли шанс при подаче иска к этим мнимым "Кредиторам" о признании права собственности за нами на данную квартиру этот иск выиграть?
Кредиторы кричат, что сделка ничтожна и недобросовестна, нашу собственность оспаривают, обзывают мошенниками, накладывают аресты, но у нас имеются подтверждения фактической передачи денег - банковское платежное поручение на основании договора купли-продажи, выписка со счета о поступлении денег на наш счет в день продажи нами предыдущей квартиры и снятии денег со счета в день погашения ипотеки и в день окончательного расчета по новой квартире, расписки от Продавца о получении денег, акты приема-передачи квартиры, расписка из органов госрегистрации о сдаче документов на регистрацию 3 Декабря 2010г. до возникновения судебных притязаний, ключи и свидетельские показания о фактической передаче денег.

3. Если Иск о признании права собственности мы выиграем, сможем ли мы в дальнейшем на основании решения суда сразу снимать последующие аресты (Которых судя по настырности Кредиторов будет еще немало. Люди обещают ходить по всем районным судам по очереди, заявляя на словах что Продавец фактически проживает в этом районе.) и в итоге зарегистрировать право собственности, или пока арест не будет снят в ходе судебного разбирательства по основному иску кредиторов это решение суда нам все-равно не поможет?

4. Есть ли шанс с проигравших первый иск кредиторов взыскать расходы за адвоката, за съем жилья ввиду невозможности проживать в купленной квартире из-за ареста и отсутствия другого жилья, за коммунальные услуги в купленной квартире на основании договоров и квитанций и на основании проигранного ими иска, что означает, что арест был необоснованным и мы понесли ущерб по их вине?

Ситуация осложнена для нас тем, что квартиру приобрели в период беременности и планировали сделать ремонт и вселиться до рождения ребенка, но уже прошло 4 месяца, ремонт не начат, времени до декрета осталось совсем немного, а арестованная квартира в состоянии новостройки с голыми стенами даже без сантехники. Без свидетельства права собственности ремонт начать не можем физически, так как нужно заключать договор на подключение электричества, подключать воду и т.п., без чего ремонт, а значит и вселение просто невозможно.

На мировое соглашение с выплатой фактических сумм долгов кредиторы не идут - жадность, хотят в 10 раз больше, чем им фактически должны по договорам, но аресты накладываются в день обращения до разбирательства и мы страдаем буквально ни за что!

Еще раз прошу прощение за длинный рассказ и очень надеюсь на ответ. Спасибо!