21.06.2013, 18:04 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обязательная регистрация договора
Хотел продать квартиру частично в долг с выплатой мне первого взноса и графиком последующих платежей., но узнал , что государственная регистрация договоров для сделок с недвижимостью уже год, как отменена.
Хочу понять - отменена только обязательная государственная, или допустима добровольная (по желанию продавца и покупателя) госрегистрация договора ? Госрегистрация хороша для меня тем, что даже утрата (кража) экземпляров договоров одновременно у продавца и покупателя не приведет к потенре договора, тк он хранится у государства. У нотариуса намного менее надежное дело, знаю два случая когда нотариусы прекращали деятельность и часть бумаг исчезала из их дел. Покупателя на квартиру нашел с великим трудом, пришлось заманивать низхким первым взносом. Очень нужно на случай возможных неплатежей официально записать все условия договора и возможность отнятия квартиры у покупателя в случае злостных нарушений. Условия теперь куда писать-то ? . |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.06.2013, 18:23 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Zetbars, Вы можете продать квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, где все и прописать (возможность возврата квартиры при неплатежах, ).
ДОбровольной регистрации договора нет.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.06.2013, 18:49 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Когда договор регистрировался государственно - сохранность текста договора (описания условий) была защищено лучше, тк он оседал в государственном архиве. А нанешний порядок мне кажется ненадежным (частное мнение). Где описать условия, чтобы осели в архиве регистрации ? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.06.2013, 01:33 | #4 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Zetbars, отменена только регистрация договоров купли-продажи недвижимости, однако не отменена регистрация перехода прав на имущество. Просто раньше эти две процедуры проходили одновременно.
пропишите в договоре, что квартира в залоге( в ипотеке) у продавца до полной выплаты цены договора,об этом будет запись в реестре при регистрации и покупатель не сможет перепродать квартиру без снятия залога. |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.06.2013, 18:27 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
какой теперь порядок - договор не регистрируется и совсем не сдается в регистрацию, или надо сдавать в каком-то количестве экземмпляров?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.06.2013, 21:10 | #6 |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...68401482142508 тут посмотрите или на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/...g21ERALCeWEk!/
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2013, 12:14 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
можете сказать без опасных ссылок - какое количество экземпляров договора нужно сдавать в регистрацию? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.06.2013, 17:52 | #8 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
обычно сдают 3 экземляра, но по закону минимум 2. А так - сдавайте, сколько хотите.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.06.2013, 10:25 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 21.06.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.06.2013, 11:31 | #10 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Zetbars, регистрируется право собственности на жилое помещение, возникшее у покупателя на основании этого договора. Естественно, что договор необходимо предоставить в Росреестр.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
обязательная регистрация договора |
|
|
«Закония» в соц. сетях