[Наталья-Александровна]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации когда был заключен предварительный договор купли-продажи, на его основе по суду (решение суда вступило в законную силу) обязали заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Там продавался один домом и покупался другой. Но ни в момент заключения предварительного договора купли-продажи, ни в суде никто не посмотрел, что один из продавцов дома замужем и супруг прописан по этому месту жительства (он включен в домовую книгу). Супруг знать не знал, что дом продается. Жил в другой местности. Сейчас приехал, узнает такую новость и не знает как все вернуть в первоначальное положение.

В моем понимании супруг должен:
1. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
2. Расторгнуть основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.
3. Расторгнуть государственную регистрацию перехода права собственности на старый дом.
4. Отменить решение суда по которому его супругу обязали подписать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (или этого делать не надо?)

Может нужно сделать все по-другому? Но как? супруг хочет отменить все эти сделки и вернуть их дом его семье. Основной договор купли-продажи еще в регистрационной палате не зарегистрирован. Но право собственности на их дом (который по суду перешел другим лицам) зарегистрировано уже на другое лицо.

[rybin_av]

Наталья-Александровна, мое мнение - супругу следует обжаловать решение суда в надзоре (ч. 1 ст. 376 ГПК РФ). Если решение суда надзор отменит и вернет дело на новое рассмотрение в 1-ую инстанцию, то супругу надо требовать признания сделок недействительными (пред. договор и основной договор) и аннулирования гос. регистрации права на объект в ЕГРП. Однако это будет сделать не легко ввиду п. 2 ст. 35 СК РФ:

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

[Наталья-Александровна]

Сообщение от rybin_av

Наталья-Александровна, мое мнение - супругу следует обжаловать решение суда в надзоре (ч. 1 ст. 376 ГПК РФ).

Но прошло больше года. Срок для обжалования в надзоре прошел.

[rybin_av]

Наталья-Александровна, Вам надо обратиться в суд, который рассматривал дело по 1-ой инстанции с заявлением о восстановлении срока для подачи надзорной жалобы в связи с тем, что лицо не знало и не могло знать о судебном процессе, в котором затрагиваются его права. После восстановления срока Вы сможете подать в президиум суда субъекта РФ надзорную жалобу.
(В обосновании можете сослаться на ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 февраля 2009 г. N 67-В09-1)

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

(В обосновании можете сослаться на ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 10 февраля 2009 г. N 67-В09-1)

из него же:

В соответствии с ч. 2 ст. 376 указанного Кодекса (в ред.
Федерального закона от 4 декабря 2007 г. N 330-ФЗ) судебные
постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в
течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при
условии, что лицами, указанными в ч. 1 ст. 376 Кодекса, были
исчерпаны иные установленные Кодексом способы обжалования
судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

т.е. было обжалование в суде кассационной инстанции.

В приведенном определении в мотивировочной части указаны конкретные причины восстановления срока.

[rybin_av]

Alexss777, но в данном случае лицо не участвовало в деле. Что в таком случае оно будет кассировать и в каком процессуальном качестве будет выступать? (Допускаю, что я ошибаюсь).

[Alexss777]

А в каком процессуальном качестве Вы предлагали ему подавать надзорную жалобу?
Никакой разницы. Судя по описанию, муж - соответчик, которого должны были привлечь, но не привлекли к участию в деле.

Но мне не понятно, как могло получиться, что право собственности истцов зарегистрировано, а договор еще нет? И это при том, что исковые требования были об обязанности заключить основной договор, а не о признании права собственности.

[Stervella]

А нельзя ли подать по вновь открывшимся обстоятельствам?

[rybin_av]

Сообщение от Stervella

А нельзя ли подать по вновь открывшимся обстоятельствам?

А в каком процессуальном качестве он будет подавать такое требование? Он ведь не был участником в рассмотрении дела.

[rybin_av]

Сообщение от Alexss777

А в каком процессуальном качестве Вы предлагали ему подавать надзорную жалобу?
Никакой разницы. Судя по описанию, муж - соответчик, которого должны были привлечь, но не привлекли к участию в деле.

Конечно супруга должны были привлечь в дело. Но не привлекли. Права его судебным решением были нарушены.
Значит он может (я так толкую нормы ГПК) в порядке ч. 1 ст. 376 ГПК РФ:

Вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд надзорной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями.

Кроме того, толкую вот эту норму ч. 3 ст. 378 ГПК РФ:

В надзорной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.

Т.е. лицо, не принимавшее участия в деле идет в надзор жаловаться (в главе о кассации таких норм не углядел). Но при этом норма о сроке имеет двусмысленную формулировку (в ней явно не был учтен интерес лица, которое не было привлечено в дело, но права которого были нарушены судом, и к тому же узнавшего об этом спустя 6 мес.). В таком случае надо истолковать норму п. 3 чт. 1 ст. 379.1 ГПК РФ:

Надзорная жалоба или представление прокурора возвращается судьей без рассмотрения по существу, если:

3) пропущен срок обжалования судебного постановления в порядке надзора и к надзорной жалобе не приложено вступившее в законную силу определение суда о восстановлении этого срока;

Т.е. если лицо, не привлеченное в дело, просто сунется в надзор без восстановления срока на обжалование, то его оттуда попрут по формальному нарушению вышеприведенной нормы. Отсюда вывод - лицо должно пойти в суд с заявлением о восстановлении срока, а потом идти в надзор с восстановленным сроком.
Приведенный мной прецдент ВС РФ как будто бы подтверждает мою версию.
На 100% в ней не уверен. Но версия на мой взгляд логичная.

Сообщение от Alexss777

Но мне не понятно, как могло получиться, что право собственности истцов зарегистрировано, а договор еще нет? И это при том, что исковые требования были об обязанности заключить основной договор, а не о признании права собственности.

Я так понял, что речь шла о пред. договоре. Пред. договор не регистрируется. Собственно пред. договора уже и нет как такового, т.к. суд обязал заключить основной договор.