20.05.2013, 12:30 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 4
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Застройщик обманул
Добрый день!
Помогите пожалуйста, кто чем может, юридическому тупице. Был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ). Общая площадь квартиры по ДДУ 60,7 м. Площадь является проектной. Фактическая площадь (согласно ДДУ) будет определяться после обмеров БТИ. Цена по договору является окончательной и изменению не подлежит, за исключением одного: в случае если обмеры БТИ будут больше, нужно будет доплатить разницу, при этом в ДДУ указано, что площадь квартиры будет определяться с учетом всех помещений, в том числе лоджий с коэффициентом 1,0. Так вот, БТИ сделали обмеры и получилось, что у нас плюс 4,8 м. Эти метры в основном получились из следующего: по плану квартиры, приложенного к ДДУ у нас две лоджии по 1,6 м каждая. По замерам БТИ получилось, что первая - 3,5 м, а вторая - 3,9 м. Итого от общего увеличения 4,2 м по лоджиям, по остальной квартире - 0,6 соответственно. В связи с чем вопрос: понятно, что в ДДУ застройщик указал коэффициент по лоджиям 1,0, сами виноваты ввиду не изучения данного вопроса, но почему БТИ сделало обмеры без понижающего коэффициента по лоджиям 0,5 это законно? И еще один вопрос, на который не смогли обратить внимания в момент осмотра типовой квартиры: по проекту площади квартиры, лоджии указаны по 1,6 м, но это заведомо было не так, они реально по 3,5 м где-то. Т.е. Застройщик заведомо ввел нас в заблуждение, указав 1,6 м. Можно ли что-то здесь сделать? Дело в том, что квартиру брали в ипотеку и такой возможности по выплате за 5 м площади просто нет. (удалось посмотреть акт о вводе всего дома в эксплуатацию, так по нему проектная площадь вообще не изменилась по отношению к фактической, откуда увеличение непонятно) |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.05.2013, 12:57 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.05.2013, 13:28 | #3 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Неудачник, требуйте от застройщика подписания акта приема-передачи, если он отказывается. Действительно, увеличение балконов - нонсенс.
Что касается обмеров БТИ - то БТИ просто отдельно считает площадь с балконами и площадь без них.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.05.2013, 14:28 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 4
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нет, застройщик не отказывается от акта, только для этого нужно оплатить сначала за 5 метров.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.05.2013, 14:52 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 21.01.2013
Адрес: Россия / Челябинская обл. / Челябинск
Сообщений: 1,701
Благодарности: 34
Поблагодарили 335
раз(а) в 330 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
не оплачивайте
вышлите заказным пимсьмом с уведомлением застройщику претензию/заяву с требованием акта приема-передачи не ответит-в суд ответит с указание на тоже в суд с этим его ответом |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.05.2013, 09:01 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 4
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.05.2013, 13:27 | #7 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
С теми доводами, что он отказывается подписать акт приема передачи, следовательно, отказывается передать Вам квартиру и Вы не можете оформить право собственности.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.05.2013, 16:06 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 12.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл.
Сообщений: 4
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Застройщик не отказывается, просто он просит сначала выполнить условия договора и оплатить метры, которые насчитало БТИ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.05.2013, 13:29 | #9 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Неудачник, я бы, будь у меня такая ситуация, заплатил бы дополнительно за 0,6 кв.м. за квратиру (т.к. площадь ее увеличилась). А за лоджии не платил бы: 1. Они не входят в общую площадь. 2. Застройщик на стадии проектирования должен был знать, что лоджии не 1,6 кв.м. (это не помещения, площадь которых увелчичивается в связи с уменьшением толщины стен).
А остальное - писали. Предложение, письмом с уведомлением и описью, суд.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях