[Семен Семеныч]

Сообщение от simetry

А " определения порядка пользования" и "выдел доли в натуре" это разные вещи? в иске о чем просить следует?

Разные. Если Вы хотите пользоваться - то первое, если продавать - то второе.
Кроме того, если доли в натуре не могут быть выделены равноценно, то тот, кому присуждается бОльшая доля должен выплатить компенсацию тому, кому присуждается мЕньшая.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[Иван]

При определении порядка пользования - раздела квартиры не происходит.
Самостоятельного предмета правоотношений "часть квартиры" не возникает - т.е. часть которую вы по своему усмотрению можете продать, подарить и т.д.

При определении порядка пользования - вы просто прописываете порядок пользования общей квартирой. Но предметом правоотношений остаётся по прежнему квартира - целиком.

[simetry]

Спасибо большое! стало немного яснее
А существует ли такое, чтоб уговорить его подписать доверенность, чтобы по ней продать квартиру без его присутствия, чтобы он потом не передумал уже?

[Семен Семеныч]

Сообщение от simetry

чтоб уговорить его подписать доверенность, чтобы по ней продать квартиру без его присутствия, чтобы он потом не передумал уже?

Теоретически возможно. Практически - разве он даст Вам такую доверенность? К тому же доверенность в любой момент можно аннулировать.