[Vest]

Добрый день господа!
Подскажите кто чем может.
Поручитель - у него наложен арест (или запрет на регистрационные действия) на две квартиры (обе в ипотеке). У должника долг около 9000 руб. Долг постепенно гасится у должника по месту работы.
У поручителя возникла необходимость продать одну маленькую квартиру-устал выплачивать ипотеку.
СП не желает снимать арест с маленькой квартиры. Наши аргументы - 1. сумма долга не соответствует стоимости имущества; 2. остается арест на второй квартире; 3. долг должником гасится в рабочем порядке по месту работы.
Написали заявление на снятие ареста, получили отказное постановление - типа пока долг полностью погашен не будет - арест снят не будет. Думаем обжаловать.
Имеет ли смысл, ссылаясь на изложенные выше аргументы. Может еще есть какие мысли? Погасить долг за должника поручителем, а потом требовать регрессом не предлагать - клиент не желает. Спасибо всем кто натолкнет на мысль!

[spider-nc]

СПИ прав, но право на обжалование у Вас никто не отменял.

[Vest]

Может еще какие мнения есть? Т.е. если стоимость квартиры 1 млн., а сумма долга 9000 - это нормально?
А как же эта норма:
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Где же соразмерность?

[Vest]

Да и разве недостаточно ареста на одну квартиру, а если бы было 5 квартир - то на все 5 арест был бы наложен. И это бы было правомерно? СПИ и в этом случае был бы прав? Как то не вяжется...

[kane]

Сообщение от Vest

Да и разве недостаточно ареста на одну квартиру, а если бы было 5 квартир - то на все 5 арест был бы наложен. И это бы было правомерно? СПИ и в этом случае был бы прав? Как то не вяжется...

Недостаточно. Продадите одну квартиру, погасите ипотеку за вторую, и получается единственное жилье, которое нельзя продать. Если считаете, что пристав не прав, то какую статью он нарушил? Ст. 69 в данном случае не подходит, так как арест-это обеспечительная мера. Квартиры никто не продает

[Vest]

Сообщение от kane

Недостаточно. Продадите одну квартиру, погасите ипотеку за вторую, и получается единственное жилье, которое нельзя продать. Если считаете, что пристав не прав, то какую статью он нарушил? Ст. 69 в данном случае не подходит, так как арест-это обеспечительная мера. Квартиры никто не продает

За долг в 9000 квартиру будете продавать, которую собственно и не продадите пока ипотека не погасится (ипотека на обеих квартирах)? Вообще не вижу смысла наложения ареста. И он опять же поручитель (хотя и солидарный должник), но долг то гасится в рабочем порядке основным должником-заемщиком по кредитному договору. Так что хоть убей меня-не вижу смысла таких "зверств". К тому же, если квартиры никто не продает, на кой арест наложен? (да по ходу и не собирается продавать-так нервы поматать). Жалоба будет старшему, в прокуратуру и в суд и все таки по не соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Как то так.

Т.е. по вашему СПИ по любому прав?

[kane]

Сообщение от Vest

которую собственно и не продадите пока ипотека не погасится (ипотека на обеих квартирах)?

Однако продают

но долг то гасится в рабочем порядке основным должником-заемщиком по кредитному договору

Сегодня он платит-завтра перестанет.

К тому же, если квартиры никто не продает, на кой арест наложен

Повторю еще раз-обеспечительная мера. Аресты с имущества снимаются после окончании ип. Снятие ареста с имущества в связи с тем, что должник добровольно производит перечисления, законом не предусмотрено.

и все таки по не соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения

В данном случае нет мер принудительного исполнения (ст. 64, а не 68 или 69). Вы считаете, что если стоимость имущества превосходит сумму задолженности, то исполнять решение суда необязательно? Продадут, а разницу вернут.

Жалоба будет старшему, в прокуратуру и в суд

Ваше право-пробуйте. Из-за 9 000 руб. сыр-бор устраивать?

[Vest]

Сообщение от kane

Вы считаете, что если стоимость имущества превосходит сумму задолженности, то исполнять решение суда необязательно?

Я считаю, что исполнять решение нужно, но так же нужно и соблюдать баланс интересов как взыскателя так и должника и об этом как раз и говорит один из принципов исполнительного производства - п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

[Vest]

Сообщение от kane

Продадут, а разницу вернут.
Ваше право-пробуйте.

при стоимости 1 млн, оценка в половинку, плюс расходы на продажу - и это все взыскать 9000 - полная глупость. Я понимаю конечно что это при худшем раскладе!

[Vest]

Сообщение от kane

Ваше право-пробуйте. Из-за 9 000 руб. сыр-бор устраивать?

А сыр-бор в виде ареста 2-х квартир эт нормаально? Так что действует принцип: действие-противодействие. Может этот арест и законен, но не СПРАВЕДЛИВ, поэтому и весь сыр-бор.
Вообще должников солидарных 4, другие ИП в других ОСП, поэтому сегодня написано заявление на сводное-будет в одном ОСП будет проще контролировать проплаты основного должника-собственно заемщика. Это первый путь.
И второй - со старшим сегодня порешали формировать судебную практику по СОРАЗМЕРНОСТИ запретов-арестов, путем подачи жалобы, и он со мной согласился. И тут дело даже не в сумме долга, а в принципе. Посмотрим как суд на это смотрит. Как то так.