[Arcanum]

Здравствуйте! Подскажите - при заключении договора аренды стоянки ( причем не всей территории, а лишь ее части) - как корректно указать в договоре условия охраны? То есть всю стоянку охраняет Арендодатель, но он согласен охранять и нашу часть. На данной стоянки будут расположены ТС для продажи.

[mishanik]

Арендодатель своими силами и / или с привлечением третьих лиц осуществляет охрану арендованного имущества, в т.ч. предпринимает все необходимые и достаточные меры для предотвращения доступа к Арендованному имуществу лиц, не указанных Арендатором.

Действия (услуги) Арендодателя по охране входят в арендную плату и дополнительно Арендатором не оплачиваются

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Arcanum

Здравствуйте! Подскажите - при заключении договора аренды стоянки ( причем не всей территории, а лишь ее части) - как корректно указать в договоре условия охраны? То есть всю стоянку охраняет Арендодатель, но он согласен охранять и нашу часть. На данной стоянки будут расположены ТС для продажи.

Вы учитывайте, что если Вы прописываете в договоре дословно ОХРАНА, то охранная дея-ть является лицензируемым видом деят-ти (см. ФЗ №128-ФЗ) и в этом случае необходимо получить лицензию.

На практике сталкивалась с формулировкой в договоре аренды "служба режима", есс-но лицензии никакой не было, но и "служба режима" юридически ни за что не отвечала..., видимость охраны...

[Arcanum]

Благодарю за помощь!!!! Вы очень мне помогли постараюсь учесть все замечания и советы!

[Pretor]

Сообщение от mishanik

Арендодатель своими силами и / или с привлечением третьих лиц осуществляет охрану арендованного имущества, в т.ч. предпринимает все необходимые и достаточные меры для предотвращения доступа к Арендованному имуществу лиц, не указанных Арендатором.

Это все правильно. А если не предотвратил, что будет? Порицание? Ответственность может предусмотреть?

[mishanik]

Сообщение от Pretor

Ответственность может предусмотреть?

Можно предусмотреть. Хотя - есть общие нормы ГК об ответственности за нарушение обязательств, если еще здесь про нее написать, боюсь, что будет звучать так кабально, что арендодатель не подпишет...

[Katarina-lil]

охрана тоже никакой ответственности не несет. Она будет ответственна только в том случае если будет доказано, что именно деяния охранника (охранного предприятия) послужили нанесению ущерба. Т.е. если он три раза по кругу как положено обошел, то он не виноват, что кто-то пролез через дырку и спер машину. Но ответственность надо ставить обязательно, причем ответственность надо ставить не только за нанесение ущерба Вам, но и просто за нарушения охраной правил охраны: пьяный охранник, не спросил пропуск и т.п., даже если негативных последствия не наступило.

[Katarina-lil]

ответственность наступает в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, поэтому предусматривать ее надо обязательно, так как нормы ГК регулируют не столь подробно как нам бы хотелось в случае спора, не в тех размерах и с очень сложной доказуемостью. Я всегда говорю: вас смущает ответственность, может быть вы собираетесь нарушать обязательства, если нет, то ответственность вас волновать не должна.