[Ирина7774]

Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации: квартира(2-х комн) приватизированная,в долевой собственности по 1/3 на троих человек:мой муж,его бывшая жена и их совместная дочь(13лет),они в разводе уже более 7 лет,судом определен порядок пользования квартирой:моему мужу одну комнату(12м.кв),его бывшей жене и дочке вторую(19,2м.кв).На данный момент я недавно тоже зарегистрирована постоянно в этой квартире,и скоро будет зарегистрированна тоже постоянно новорожденная дочь бывшей жены от второго брака.В общей сложности 5 человек.Бывшая жена теперь хочет сделать один документ(у нее есть сейчас два документа:на свою долю и дочкину)на комнату которую им определили в пользование,разделить лицевые счета,и в дальнейшем ее продать,или сдавать.Подскажите пожалуйста,может она все это сделать без согласие моего мужа,собственника 1/3?Может ли она сделать коммуналку и сдавать ее без согласия другого собственника(моего мужа)?Как по максимуму можно потянуть время(мы в любом случае будем выкупать ее доли у нее),какие основания могут быть чтобы она хотябы еще 2-3 года ничего немогла сделать?Спасибо большое.

[Bluesangel]

Сообщение от Ирина7774

Подскажите пожалуйста,может она все это сделать без согласие моего мужа,собственника 1/3?

Сдавать в наём - с согласия сособственника.
при продаже - у сособственника - право преимущественной покупки.
на распоряжение долей несовершеннолетнего - согласие органа опеки

[Ирина7774]

спасибо большое за ответ.Ходили в опеку,опека сказала что они дадут добро на продажу с одновременной покупкой.Как происходит одновременная покупка?Нужно чтобы жена предоставила какие то документы что она уже купила или будет покупать?Как вообще проходит весь процесс?Если опека все таки даст добро,может отец ребенка(мой муж,собственник 1/3)не дать согласие на продажу доли дочки, и тем самым тормозить процесс.Нужно как можно больше потянуть время.Что можно сделать?Спасибо.

[Bluesangel]

Сообщение от Ирина7774

может отец ребенка(мой муж,собственник 1/3)не дать согласие на продажу доли дочки, и тем самым тормозить процесс.

Его согласия никто не спросит.
Если будет согласие органа опеки, у него будет право преимущетсвенной покупки - как у совладельца.

Сообщение от Ирина7774

Что можно сделать?

заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, если этот вариант устроит продавца

[Ирина7774]

спасибо,с этим понятно.А может жена устроить коммуналку?тоесть разделить счета и если сдавать не сможет(муж не согласится),просто ее закрыть на замок?Нужно согласие мужа на разделение счетов?

еще скажите пожалуйста,при каких условиях опека может дать добро на продажу доли несовершеннолетнего ребенка?

[Регион]

Сообщение от Ирина7774

.А может жена устроить коммуналку?тоесть разделить счета

Т.н. Раздел счетов не является основанием продать конкретное помещение в квартире, доли останутся прежними.

[Bluesangel]

Сообщение от Ирина7774

еще скажите пожалуйста,при каких условиях опека может дать добро на продажу доли несовершеннолетнего ребенка?

если на имя несовершеннолетнего будет приобретено равноценное недвижимое имущетсво

[antonsli]

Проконсультируйте пожалуйста, беру ипотечный кредит для выкупа 4-х долей в своей квартире у родственников (2-е доли уже в моей собственности), проблема заключаеся в том что одна из долей принадлежит 5-ти летнему ребенку (племянник), как быть в данной ситуации? Если я правильно понимаю, необходимо чтобы у ребенка была другая собственность, причем не хуже чем сейчас, только после этого органы опеки могут дать согласие на продажу его доли? Ситуация осложняется тем что покупка квартиры родственниками будет происходить после выкупа мною их долей. Может надо написать какую-то расписку законным представителем ребенка (во избежании непонятных ситуаций в дальнейшем)?