[MedJul]

Доброго времени суток! Помогите в моей ситуации, пожалуйста.
В1996 г. получает по договору социального найма кгт обш. площадью 36 кв.м. семья: мой отец(наниматель) моя мать, я и младшая сестра. Спустя пару лет, отец уходит из семьи и живет с женщиной. Женщина оказалась непростая. Она заставляла отца приходить к нам, мешать маме растить малолетних дочек, нарушать наш покой. Просто отцу этого несильно хотелось, все таки мы его дети. Дошло до того, что он привел свою сожительницу к нам жить. Эта дама вносила просто хаос в нашу жизнь: неоднократно доводила мать до истерики, потом вызывала милицию и мать увозили в кпз на наших глазах. Было много всякого рода неприятных дрязг, в итоге сошлись на разъезде. В 2001 году отец заключил официальный брак со своей сожительницей, которая как потом выяснилось имела определенные интересы в этой истории. Отец просто как телок на веревочке ходил куда она ему скажет и делал то, что она ему говорила. У его уже новой жены есть сын, который имел по договору соц. найма кгт 18 м.кв. Эту кгт обменяли на кгт 12 кв. м. куда переехала моя мать и младшая сестра. Я должна была проживать с отцом там, где и жила. В обменный ордер были включены: отец, я и сын его жены(т.к его жилое помещение учавствовало в обмене). Пока все это происходило отец уже не хотел жить со своей женой и завел новую семью. В 2003 г жена отца и ее сын вселились, отец нет, т.е мы жили втроем. Мне тогда было 16 лет. Жена отца начала уговаривать меня чтобы она оформила опекунство надо мной, говорила что ни отцу ни матери я не нужна, что меня все бросили. Я ей отказала. В это время я училась и работала и не от кого не зависела. В начале 2004 г, после моего отказа жена отца выгнала меня из дома. С тех пор началась моя жизнь в скитаниях. В 2004г отец развелся, в 2005 г бывшую жену отца и ее сына признают членами семьи и они прописываются. В 2006 г. бывшая жена отца подает иск о признании меня и отца утратившими право пользования жилым помещением, нами подан встречный иск о вселении. Наши требования были удов., ее-нет. только в 2007 г. решение суда вступает в силу(бывшая отца железной хваткой вцепилась и оооочень любила суды, точнее на них не являться, придумывая разные причины) Нас вселяют с приставами, передают ключи, но спустя пару дней когда я приехала в спорное жилое помещение, ключ к замку не подошел!!! были неоднократные попытки вселения, но безуспешные. В 2010г при получении загранпаспорта я узнала, что снята с рег. учета полгода назад по решению суда. Как выяснилось в 2010 году бывшая жена отца подала иск опять о признании нас с отцом утратившими право пользования жилым помещением, скрыв от суда, что в 2007г ей уже было отказано в иске по тем же требованиям, так же скрыла наши попытки вселения и наше место нахождения(хотя она это знала). Отцом и мной была подана кас. жалоба на решение суда. В итоге его отменили, был новый суд за нами признали право пользования. Решение суда вступило в силу только в конце 2011г, т.к. бывшая жена отца оттягивала до последнего, потом это решение оспаривала. После получения решения суда на руки, я пыталась вселиться, но она опять не пускает. Я подала иск о вселении и нечинении препятствий. В данный момент идет судебное разбирательство. С отцом я общаюсь исключительно по поводу разбирательств, в данный момент совершенно не могу с ним связаться, поэтому о вселении подавала только от своего имени. А так же не могу выяснить у него многие подробности по делу. И один еще немаловажный момент за коммунальные услуги никто не оплачивал!! На данный момент долг составляет более 200т.р. Собственно вопросы:
1 Можно ли признать бывшую жену отца не приобретший право пользования жилым помещением по договору соц. найма и снять с рег. учета, если она вселялась без присутствия нанимателя, но на тот момент была его женой? Я не знаю, было ли письменное согласие, думаю вряд ли..
2 Можно ли признать членом семьи и признать право пользования жил.пом., спустя год после развода с нанимателем?
3 В 2005г при признании право пользования за бывшей женой, мне уже было 18 лет, неужели суду было неинтересно мое мнение при вынесении решения? в этом процессе я не участвовала.
4 Можно ли подать на моральный ущерб на бывшую жену отца в связи с тем, что она введя суд в заблуждение выписала меня, фактически сделав бомжом?
5 Могу ли я самостоятельно без нанимателя подавать исковые заявления?
6 Если нанимателем сделать меня и признать бывшую жену отца не членом моей семьи, можно ли на основании этого признать ее утратившей право пользования?
В данный момент я вышла замуж в конце января, по сути несильно нуждаюсь в жилом помещении( живем с родителями), но просто я не хочу, чтобы мои права были нарушены и дарить жилье чужим людям, которые мне просто ненавистны. В идеале хотелось бы добиться выселения бывшей жены отца, а возможно и ее сына, приватизировать жилье и продать.
Буду премного благодарна за любые советы и подсказки.

[Лада М.]

1. нет.
2. в жилищных отделах весьма странным образом толкуют понимание семья. так что да.
4. вряд ли.
5. да.
6. нет.

[MedJul]

Лада М.
спасибо вам снова!!!
это что же, замкнутый круг получается?? совместно проживать мы не сможем, согласие на приватизацию и продажу согласие не дадут, чтоже теперь кто кого переживет???(((
а моего мужа можно признать членом семьи и закрепить за ним право пользования жилым помещением? или только с согласия всех членов семьи?

[MedJul]

и еще.....можно ли в жил.помещении по договору соц. найма определить порядок пользования?

[Лада М.]

Сообщение от MedJul

чтоже теперь кто кого переживет???

получается так. сама в такой ситуации.

Сообщение от MedJul

а моего мужа можно признать членом семьи и закрепить за ним право пользования жилым помещением? или только с согласия

только с согласия.

[MedJul]

и как же лучше поступить? привезти какие нибудь вещи, периодически появляться, оплачивать жку?? или нужно постоянно проживать, чтобы у членов семьи не возникло возможности вновь признать меня утратившей право пользования?
какой ужас, отец всю кашу заварил и сам теперь скитается и мне по сути придти некуда....

[Лада М.]

Сообщение от MedJul

и как же лучше поступить?

Вы сами ответили

Сообщение от MedJul

привезти какие нибудь вещи, периодически появляться, оплачивать жку

проживать постоянно необязательно. при наличии нескольких судебных решений в Вашу пользу снова признать Вас утратившими право пользования практически невозможно.

[Лада М.]

MedJul, может Вам попробовать повлиять на нее через наймодателя?
ЖК РФ
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Фиксируйте все факты Вашего недопуска в квартиру. Вызывайте милицию. Требуйте привлечь к ответственности. От наймодателя тоже требуйте предупредить даму о недопустимости нарушения Ваших прав. Не знаю, насколько это реально, но терять-то все равно нечего.

[MedJul]

Лада М.
спасибо))))))))) я вот тоже об этом думала, ведь по сути я ее сосед, а она нарушает (точнее будет нарушать)) мои права в пользовании. ой, не знаю уже что думать. так хочется, чтобы она по заслугам получила.

[Лада М.]

Сообщение от MedJul

ведь по сути я ее сосед

совершенно верно.
ПП ВС от 02.07.2009 № 14
39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).