[Цепа]

Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня, каким образом делится квартира после развода. Понятно, что иделальный вариант - ее продать и полученные деньги разделить пополам. Но как быть в ситуации, когда одна из сторон на продажу не соглашается? Спасибо.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Цепа

Но как быть в ситуации, когда одна из сторон на продажу не соглашается?

По общему правилу квартира делится поровну - каждому из супругов достается по 1/2 доли. Если один из них отказывается от продажи своей доли, то второй владелец может самостоятельно продать свою долю (к сожалению, это будет значительно дешевле, чем всю квартиру).
При этом потенциальному продавцу необходимо соблюсти требования, пебусмотренные ст.250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255</B> настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Цепа]

Спасибо за Ваш ответ.

Сообщение от Семен Семеныч

Если один из них отказывается от продажи своей доли, то второй владелец может самостоятельно продать свою долю

Совершенно непонятно, кто захочет покупать часть квартиры . Неужели существует такая практика?

[Семен Семеныч]

Сообщение от Цепа

Совершенно непонятно, кто захочет покупать часть квартиры

Иногда их покупают многочисленные семьи приезжих из бывших республик Средней Азии. Им это бывает выгодно, так как в подобном случае через некоторое время им очень недорого достается и вторая часть квартиры.

[Иван]

В принципе вы можете договориться и одна сторона заплатит другой стороне денежную компенсацию за долю в квартире.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Иван

В принципе вы можете договориться и одна сторона заплатит другой стороне

Похоже, этот вариант невозможен, поэтому и возник вопрос

Сообщение от Цепа

Но как быть в ситуации, когда одна из сторон на продажу не соглашается?