[Frau_Snur]

Здравствуйте! Прошу подсказки!)

ЗАО продало своему сотруднику квартиру с условием рассрочки оплаты на 15 лет. В свидетельстве о собственности - обременение залог. Осталось платить еще 10 лет. Сейчас ЗАО ликвидируется по банкротству. Какие варианты развития событий в случае если работник не выплатит сумму долга до ликвидации ЗАО?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Значит долг погасится - платить некому будет

[Frau_Snur]

Конкурсный приложит все же усилия, чтобы взыскать долг.
Вопрос 1: вправе ли конкурсный потребовать внесения всей суммы долга сразу, а не как в договоре в рассрочку?
Вопрос 2: допустим, работник не выплатил всю сумму долга, прошла ликвидация - кто тогда даст справку о том, что долг погашен для снятия обременения о залоге?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Frau_Snur

вправе ли конкурсный потребовать

обоснованно - вправе

Сообщение от Frau_Snur

для снятия обременения о залоге

потребуется суд, скорее всего

[nata_kost1]

Сообщение от Frau_Snur

Какие варианты развития событий в случае если работник не выплатит сумму долга до ликвидации ЗАО?

Вариант 1. В случае введения внешнего управления или открытия конкурсного производства в отношении ЗАО банкрота/кредитора конкурсный/внешний управляющий, согласно ст. 102 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение 3 месяцев с даты введения внешнего управления/открытия конкурсного производства вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Однако для отказа необходимы основания, перечисленные в ст. 102 ФЗ.
При этом, сторона по договору, в отношении которой заявлен отказ от исполнения договора, вправе потребовать от должника возмещения убытков, вызванных отказом от исполнения договора должником.
Думаю данный вариант не выгоден для банкрота ЗАО, так как ему необходимо будет возмещать Покупателю/сотруднику ЗАО убытки. Кроме того, банкроту тяжело будет доказать наличие оснований для отказа от исполнения Договора, перечисленных в ст. 102 ФЗ.

Вариант 2. Конкурсный/внешний управляющий с соблюдением процедур, установленных ФЗ о банкротстве, может уступить право требования по Договору купли-продажи квартиры 3-ему лицу, т.е. будет осуществлена замена стороны в Договоре купли-продажи квартиры (цессия). В этом случае, Покупатель/сотрудник ЗАО должен будет оплачивать платежи по Договору купли-продажи новому кредитору, а не ЗАО.
Данный вариант вполне возможе и реален, если банкрот найдет желающего приобрести права требования к Вам по Договору купли-продажи квартиры.

Вариант 3. Конкурсный/внешний управляющий про Покупателя/сотрудника забудет и после банкротства ЗАО (исключения его из реестра юр. лиц) обязательство сотрудника ЗАО по оплате платежей за квартиру прекратиться.
Не думаю, что у конкурсного/внешнего управляющего плохая память, так как он несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Сообщение от Frau_Snur

Вопрос 1: вправе ли конкурсный потребовать внесения всей суммы долга сразу, а не как в договоре в рассрочку?

нет, не вправе.

Сообщение от Frau_Snur

Вопрос 2: допустим, работник не выплатил всю сумму долга, прошла ликвидация - кто тогда даст справку о том, что долг погашен для снятия обременения о залоге?

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

потребуется суд, скорее всего

[Frau_Snur]

nata_kost1,
Сайкин Кирилл Андреевич, спасибо!

nata_kost1, про уступку прав требования очень интересно, надо изучить...