05.05.2011, 13:25 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 13.01.2010
Адрес: Россия / Курганская обл. / Курган
Сообщений: 10
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка гаража в ГСК
Добрый день, участники форума.
Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации. Ситуация такова, я собираюсь приобрести гараж в ГСК. Как удалось выяснить, ГСК хоть и старый (лет 15), но все еще недостроеный и поэтому он не был принят на кадастровый учет и записей о нем видимо в рег.палате тоже нет (так пояснили владельцы гаражей по соседству с приобретаемым). У хозяина имеется в наличии только членская книжка этого ГСК. Перебрав информацию по подобным темам пришла к выводу, что мне необходимо: 1. Заключить договор в произвольной форме о смене членства (подписать его самой и нынешним владельцем). (С трудом представляю себе этот договор, если есть что-то похожее - поделитесь пожалуйста.) 2. Составить заявление от владельца о выходе его из ГСК на имя председателя. 3. Составить заявление от меня на вступлении в ГСК на имя председателя. 4. Передать деньги владельцу гаража. 5. Взять с владельца гаража расписку за его подписью о получении денег, в которой будет содержаться информация за что и в каком размере были получены деньги, так же в расписке должны стоять подписи двух свидетелей. 6. Получить от председателя новую членскую книжку ГСК на мое имя. 7. Взять у председателя справку о передачи прав владения с продавца гаража на меня. 8. Взять у председателя гаража справку, подтверждающую отсутствие задолжностей у прежднего владельца и справку об уплате пая. Или у продавца - корешки по уплате пая. Прошу вашей помощи и совета: Все ли верно в моих действиях и их последовательности? Может нужно предпринять дополнительно какие либо шаги? И какие именно? Может нужно выяснить еще какую-либо информацию? Может что-то излишнее есть в описаных этапах? Заранее всем благодарна. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.05.2011, 20:25 | #2 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Partisanca, подобными действиями Вы осуществляете скрытую куплю-продажу гаража. В Вашей ситуации правильным алгоритмом действий будет: продавец достраивает гараж, оформляет на себя свидетельство о праве соб-ти, договором купли-продажи продает Вам, обращаетесь совместно с продавцом в Росреестр.
Справка о передаче прав владения с продавца гаража на Вас - такого документа, который бы имел юрид. силу не существует (есть справка о членстве в ГСК и выплате пая на гараж). |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.05.2011, 14:59 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день!
Прошу совета в ситуации на эту же тему. В 2003 г. Ж. приобрел у С. гаражный бокс в ГСК. Сделка была оформлена на основании заявлений сторон в Администрации района с выдачей удостоверения за подписью заместителя главы Администрации района, в котором указано, что Ж. является членом ГСК, занимает гаражный бокс № ХХ, является владельцем гаражного бокса на правах кооперативной собственности. Ж. владел и пользовался боксом 8 лет, право владения боксом никто не оспаривал, контактов с С. не было, сведений о месте проживания С. нет, на момент продажи она была очень пожилой и серьезно больной. Имеется свидетель передачи денег и факта оформления. В 2011 г. Ж. продал бокс Я. Сделка состоялась в присутствии председателя ГСК, который выдал Я. все необходимые документы для регистрации права собственности. При оформлении своего права Я. Получил отказ Росрегистрации, с мотивировкой, что в настоящее время право собственности на бокс принадлежит С. Что можете посоветовать в данной ситуации? |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.05.2011, 20:59 | #4 |
Юрист
Регистрация: 08.12.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 476
Благодарности: 7
Поблагодарили 125
раз(а) в 124 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
joe, в 2003 уже существовали органы гос. регистрации, все сделки должны были проходить через них. Это подтверждает Росреестр, который дал отказ. Здесь только один выход - это суд, с привлечением свидетелей, документов, которые подтвердят факт владения гаражом. На основании решения суда зарегистрировать Ваше право соб-ти, а потом продать как положено Я. либо вернуть ему деньги.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.05.2011, 04:53 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо. Возращать там нечего - Ж пенсионер, в затруднительной ситуации продал этот гараж и отдал долги.
Из документов у него есть - только упомянутое свидетельство. Насколько понимаю, районная администрация его не должна была давать без справки БТИ. На словах в администрации сказали, что никаких других документов у них нет. Должы ли они там быть? В ГСК за это время дважды менялся председатель и документов тоже никаких нет. Свидетель есть. Каковы шансы в суде при таком раскладе? Что просить у суда "Прошу признать право собственности Ж на нежилое помещение? |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях