15.07.2009, 10:13 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Россия / Хабаровский край / Богородское (Хабаровский край)
Сообщений: 19
Благодарности: 5
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Кто получает платежи за найм Администрация или Управляющая компания?
Администрация является собственником жилого фонда, заключила договора найма с населением. Платежи за найм она не берет. Жильцы платят в Управляющую компанию. Между УК и Админ. села заключен договор содержания муницип. жилфонда, в нем сказано, что УК может заключать договора с населением только на предоставление ком. услуг, однако при этом должна содержать жилфонд. Подскажите как выйти из этого замкнутого круга? Кто должен получать платежи за найм и на каком основании? Какой договор должен быть заключен между Админ. и УК, чтоб "овцы были целы и волки сыты"? Спасибо!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.07.2009, 10:41 | #2 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Об оказании определенных услуг.
А разве ремонт, и уборка это не содержание жил.фонда? За найм должен получать наймодатель. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.07.2009, 16:46 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Россия / Хабаровский край / Богородское (Хабаровский край)
Сообщений: 19
Благодарности: 5
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Администрация села утверждает, что не может взимать платежи за найм, но тогда как она должна передать жилфонд ООО "Управляющая компания" (в хоз ведение, оперативное управление или другое)?
Последний раз редактировалось Сергей Георгиевич; 15.07.2009 в 16:52.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.07.2009, 19:50 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что-то я не понимаю речь о каком фонде: муниципальном или находящемся в собственности граждан. Это первое. А второе: Администрация никак не может передать фонд в хоз ведение и оперативное управление. Жилищны законодательством предусмотрена одна форма: управление многоквартирным домом на основании договор управления. Если дома одноквартирные и муниципальные тоже считаю, что пока не будут приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся управления малоэтажной застройкой схема управления долджна быть аналогичной. Кроме того, по общему правилу плата за жилищно-коммунальные услуги вносяться управляющей организации, а плата за найм нанимателями вносится наймодателю.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
16.07.2009, 07:11 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 56
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сергей Георгиевич, порядок внесения платы за найм, ее размер указаны в договоре, которые Администрация села заключила с населением, а правильно сказать с нанимателями.
Согласно статьи 154 ЖК РФ наниматель вносит: - плату за найм наймодателю (обычно Администрация создает МУП "Расчетный центр") - плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения - управляющей компании; - плату за коммунальные услуги - управляющей компании. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.07.2009, 10:58 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 22.10.2007
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Егорьевск
Сообщений: 131
Благодарности: 5
Поблагодарили 29
раз(а) в 27 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
У нас в договоре управления,как особые условия, отражено следующее: В случае, если собственником является муниципальное образование, оно вправе поручить начисление и сбор платы за наем Управляющему. В этом случае Управляющий осуществляет перечисление собранных с нанимателей средств за наем в соответствующий бюджет ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным с предоставлением Собственнику отчета о начисленных, полученных и перечисленных в бюджет финансовых средствах за каждое прошедшее полугодие с разбивкой по месяцам.
Поручение осуществляется постановлением,распоряжением главы администрации. |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.07.2009, 04:31 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Россия / Хабаровский край / Богородское (Хабаровский край)
Сообщений: 19
Благодарности: 5
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А может кто-нибудь пояснит следующее: Администрацией села, по договору социального найма предоставляются жил. помещения муниципального жилфонда, а все ли они предоставляются в порядке соц. найма или возможен "обычный" найм? И еще, ст. 60 ЖК РФ говорит о том, что по договору соц найма одна сторона передает другой жилое помещение во владение, пользование и т.д., но не сказано должен ли наниматель производить оплату. Однако в ст. 65 и 67 ЖК указано, что наймодатель и наниматель имеют право требовать своевременной оплаты и соответственно, вносить плату за жилое помещение. Поэтому здесь немного не понятно, по договору соц найма должна ли производиться плата именно за найм (не содержание, ремонт и ком услуги)?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.07.2009, 07:30 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Омская обл. / Омск
Сообщений: 56
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сергей Георгиевич, Муниципальный жилой фонд Администрация села может передать ТОЛЬКО по договору социального найма. Основания и порядок предоставления освещен в третьем разделе ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена в седьмом разделе ЖК РФ.
В статье 65 ЖК РФ, на которую Вы делаете ссылку, идет речь об ОБЯЗАННОСТИ наймодателя (Администрации села) в части принятия участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквратирном доме. При этом в статье 154 ЖК РФ четко перечислены платежи, которые вносит СОБСТВЕННИК жилого пмоещения. В статье 67 отражены ОБЯЗАННОСТИ нанимателя по внесению платы за жилое помещение (плата за наем) и платы за коммунальные услуги. При этом в статье 154 ЖК РФ четко перечислены платежи, которые вносит НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.07.2009, 16:10 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сергей Георгиевич, Установление платы за найм является не обзанностью, а правом органов местного самоуправления. Во многих муниципалитетах такая плата не вносится
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.01.2019, 10:08 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
На что можно указать, что муниципалитет может не взимать плату за соц найм. Или все таки он обязан взимать плату за найм. Муниципалитет своей управляющей компании не имеет. Жилой фонд у муниципалитета только квартиры предназначенные для детей сирот. С кем нужно заключить агентский договор с управляющей компанией или Расчетно-кассовым центром по начислению, сбору и приему платы за наем жилого помещения и оказание этой услуги осуществляется в соответствии с ФЗ № 44-ФЗ или его можно обойти.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях