18.09.2013, 14:16 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Подготовка ИЗ о признании права собственности в порядке наследства
Добрый день!
гр.А купил у гр.В гараж по ДКП (удостоверен нотариусом) в 1999г. за 27 т.р. В рег.палате ДКП зарегистрирован не был. В 2008г. гр.В (покупатель) умер. В этом же году в наследство вступили родственники гр.В: жена и сын, по 1/2 доли у каждого. В Св-ве указано только денежные ср-ва гр.В. Гараж в Св-ве не указан, т.к. ДКП не был зарегистрирован при жизни гр.В. в рег. палате. В настоящее время сын гр.В готовит иск в СОЮ о признании права собственности в порядке наследства. В связи с чем возникли следующие вопросы: 1. Размер пошлины: по справке ЦТИ инвентаризационная ст-ть гаража на 01.01.2013г. составляет 105 879 руб., а по ДКП 1999г. -27 т.р. В п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ сказано, что по искам о праве собственности на Объект НИ, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инв. оценки... Прав ли я в том, что в расчет надо принять инв. оценку (на 01.01.13) - 105 879 р. и рассчитать пошлину на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.? 2. Жена гр. В. не претендует на гараж. Она согласна с признанием пава собственности за сыном, т.к. он фактически использует гараж, оплачивает взносы в ГСК. Достаточно ли будет, заявления от нее, оформленное в простой письменной форме,если она заявит данное ходатайство в ходе судебного заседания? 3. Как поступить если она не сможет лично присутствовать на судебном заседании? Заранее благодарю за ответ |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.09.2013, 15:59 | #2 | |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А рег.палата у вас в это время уже работала? Это важно. Гос.регистрация вводилась в разных регионах в разное время, с 1998 по 2000 г. До ввода гос.регистрации в субъектах порядок перехода прав собственности на недвижимость определялся местными НПА. Например, сделки с жилой недвижимостью, как правило, регистрировались в БТИ. Сделки с гаражами могли вообще нигде не регистрироваться. Вам, в первую очередь, нужно выяснить, когда у вас начала работать рег.палата, и каков был порядок совершения сделок с недвижимостью в момент совершения сделки в вашем регионе. Далее, если сделка и переход права не подлежали регистрации, то в суд с иском о признании права в порядке наследования вам ходить не надо. Надо требовать св-во о праве на наследство от нотариса. Если же сделка и переход права подлежали регистрации, то в суд с указанным иском тоже ходить не надо, у такого иска нет судебных перспектив. Нужно еще немного подождать, и признавать право собственности в порядке приобретательской давности. Или, как вариант, договориться с председателем ГСК, получить от него справку, что сын В. является членом ГСК, пай выплачен полностью, и регистрировать право на основании этой справки. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
18.09.2013, 19:15 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
да, это моя опечатка
На основании ссылки в ДКП гаража, который был оформлен у нотариуса, сделка подлежала регистрации в рег. палате. По данным Росреестра (выписка из ЕГРИП на сентябрь 2013г.) собственником гаража является гр.А.(продавец), следовательно вариант со справкой об оплате паевого взноса отпадает. Все таки почему Вы считаете, что иск о признании права собственности не будет иметь перспектив? Истцом по ИЗ будет являться сын гр.В.(покупателя), ответчиком - ГСК. В ходе рассмотрения дела, СОЮ привлечет, нотариуса, Росреестр, жену гр.В и, возможно, гр.А (продавца) - в качестве 3-х лиц. Последний раз редактировалось Karl; 18.09.2013 в 19:16.. Причина: дополнение |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.09.2013, 22:53 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Но в вашем случае и это делать не следует, т.к. СИД по такому требованию давно истек, и если А. это прочухает - будет еще хуже. Лучший выход в вашем положении, ИМХО, ждать истечения 15 лет с момента покупки, и признавать право собственности за наследником в порядке приобретательской давности. Ждать осталось недолго. Ответчиком по такому иску будет титульный владелец, гр. А. Последний раз редактировалось Специалист без образования; 18.09.2013 в 23:06.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.09.2013, 13:40 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
покупателя - гр. В), а приобретательная давность (15 лет, с даты заключения ДКП). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.09.2013, 13:55 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 05.07.2013
Адрес: Россия / Пермский край / Пермь
Сообщений: 820
Благодарности: 1
Поблагодарили 293
раз(а) в 279 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.09.2013, 20:07 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Меня беспокоит тот факт, что на данный момент гр.А, титульный
собственник может осуществить действия по отчуждению гаража третьим лицам, т.к. в Палате нет сведений о ДКП, заключенном в 1999г. Если ждать истечения 15-ти летнего срока, истекающего в августе 2014г., хотелось бы уведомить Палату о наличии ДКП 1999г. По поводу пропуска СИД: фактически истец узнал об отсутствии данных о регистрации ДКП в Палате только в сентябре 2013, при оформлении выписки из ЕГРП. Что скажите по этому поводу? |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2013, 21:19 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 63
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что сведения содержащиеся в ЕГРП являются открытыми и он мог узнать об этом в любой момент и соотвественно должен был узнать, так как должен интересоваться судьбой своего имущества. А в законе прописано узнал или должен был узнать.
А если собственник А с 1999 года не очухался (хотя налог ему явно приходит) то чего это ему сейчас вспомнить??? Другой вопрос если он сейчас умер и вы боитесь, что наследники этот момент не упустят. |
В Минюст Цитата Спасибо |
09.10.2013, 09:50 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 29.07.2009
Сообщений: 75
Благодарности: 23
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Применительно к иску к продавцу о гос. регистрации перехода права собственности к наследнику возможна ли формулировка исковых требований в следующем виде:
1. Признать право собственности Истца на гараж-бокс №...., расположенный по адресу.. 2. Признать переход права собственности на гараж-бокс №...., расположенный по адресу... к Истцу 3. Прекратить право собственности Ответчика на на гараж-бокс №...., расположенный по адресу... Справочно: Истец - сын покупателя (наследник), Ответчик - Продавец, в н.вр. - титульный собственник; основание - п.9 Пост. Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях