[Жора255]

Подскажите , что можно сделать в такой ситуации- получено добро от опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Ребенок уже 3 года учится за рубежом и живет с матерью. Если я понял, нам грозит 30% налог на продажу как ребенку нерезиденту. Что можно предпринять в этом вопросе? Спасет ли , если оформить обеспечение новой площадью- указанной в документах опеки через покупку за ту же сумму, что и продажа? Или есть ли еще варианты?

[satay]

Сообщение от Жора255

Или есть ли еще варианты?

Если совершеннолетие очень близко, можно подарить (безналоговое дарение) долю близкому родственнику-резиденту, а затем продать как отдельную долю с использованием налогового вычета 1 млн рублей с продажи.

[Жора255]

Сообщение от satay

Если совершеннолетие очень близко, можно подарить (безналоговое дарение) долю близкому родственнику-резиденту, а затем продать как отдельную долю с использованием налогового вычета 1 млн рублей с продажи.

нет, дети 9 ( в декабре 10 будет) и 12 лет. В опеке разрешена продажа. Пока только мысли связаться с опекой и узнать, можно ли переоформить на дарение.

[mishanik]

А ребенок зарегистрирован в РФ?

[Жора255]

Да, граждане, с пропиской, как полагается.

[mishanik]

Тогда 99,99 процентов налоговая не узнает, что она фактически не проживает в РФ. Я бы просто продавал по обычной схеме. Есть еще вариант попробовать мену на другую квартиру (без продажи). Но здесь сложно искать варианты и убеждать опеку. Дарение ребенком однозначно не пройдет, запрещено ГК.

[Жора255]

Это если не махать согласиями из посольств других стран, верно?
А вот этот момент, плииз, еще раз, для меня, туго соображающего- опека НЕ разрешит дарение от имени ребенка даже, например, бабушке? Только продажу. Верно я понял? И еще, а сколько можно поставить цену доли от рынка, чтоб все было норм ? ( правда, я ее указывал в опеке, но в отказах у меня нет цены. С покупателем доли все формально, это родственник( но не близкий)

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Жора255

опека НЕ разрешит дарение от имени ребенка даже, например, бабушке?

Еще раз - даже если опека вдруг сослепу разрешит, то такое дарение НЕЗАКОННО - см. ответ выше про 575 статью ГК

[Жора255]

Понял, спасибо.
На какую сейчас минимальную цену можно сторговаться с родственником? ) Если нижний предел по сумме?

[mishanik]

Махать согласием из посольства Вы будете в Росреестре, а не в налоговой. Росреестр автоматом предоставляет информацию о совершении сделки - но не о документах, представленных на регистрацию. Насколько помню, опека не контролирует цену квартиры. Но она потребует, чтобы на смену продаваемой квартире на ребенка было куплено что-то еще, не меньшее по площади.