[Игорь Береснев]

Уважаемые коллеги помогите!!! Ситуация следующая!! Обществу на основании распоряжения мэра города был выделен земельный участок под постройку кафе!!! Одно из условий распоряжение заключить договор с МУ Земельные ресурсы администрации города. После изменений в законодательство, право распоряжения земельными участками было передано в орган исполнительной власти субъекта!!! Господа с общества начали строить но не заключили договора с Земельными ресурсами, а када очнулись полномочия были переданы!!! В итоге постройка превратилась в самовольную!!! И када они пришли в орган исполнительной власти субъекта у них попросили предоставить в соответствии со ст. 36 ЗК документы подтверждающие право собственности. В УФСРКК их попросили предоставить документы на землю, соответственно замкнутый круг.Да и ещё они построили большше чем им разрешалось.
Узаконение самопостройки через суд естественно нет, изучал практику тож ничё не нашёл!! И возникает извечный русский вопрос что делать????? Кто сталкивался помогите!!!!

[rybin_av]

Игорь Береснев, без легализации з.у. Вы право на самострой не приобрете ни при каких обстоятельствах. Поэтому уточните вопрос о своих правах на з.у. - они есть или их нет, т.е. в ЕГРП зафиксированы Ваши права на з.у.?

[Игорь Береснев]

Нет!! естественно в ЕГРП ничего нет!!! А про то, что нельзя это легализовать не как самострой, ни как недострой, я естественно знаю!! Вопрос в том-могу ли я имея распоряжение 2005 года получить сейчас з.у. если нет срока в который надо закл. договор, хотя тот орган который давал распоряжения данными полномочиями уже не обладают!!!

[Денко]

Сообщение от Игорь Береснев

И када они пришли в орган исполнительной власти субъекта у них попросили предоставить в соответствии со ст. 36 ЗК документы подтверждающие право собственности.

Были бы такие документы! вы бы пошли сразу в Росреестр, а не в орган и.в. субъекта РФ.

Сообщение от Игорь Береснев

Господа с общества начали строить но не заключили договора с Земельными ресурсами, а када очнулись полномочия были переданы!!! В итоге постройка превратилась в самовольную!!!

В таком случае есть ст.222 ГК РФ, особенно обратите внимание на п.3 статьи.
"3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".

Сообщение от Игорь Береснев

Одно из условий распоряжение заключить договор с МУ Земельные ресурсы администрации города.

Договор аренды?

Участок по акту приема-передачи передавался вам? (скорее всего нет)
Разрешение на строительство получили или пытались получить?

[Игорь Береснев]

Скорее всего нет!!)))) Договора же не было, какой акт!! Разрешение было очень старое, на нулевой цикл, а построили 30 процентов!!!

[Денко]

Сообщение от Игорь Береснев

Скорее всего нет!!)))) Договора же не было, какой акт!!

Что вы удивляетесь, я и не такое видел за свою ещё короткую проф.деятельность.

Сообщение от Игорь Береснев

Разрешение было очень старое, на нулевой цикл, а построили 30 процентов!!!

Главное, что есть, хоть какое-то!

[Игорь Береснев]

А какой смысл в нём???!!! Эт 222 ГК как не крути!! Хоть с разрешением хоть без!!

[Денко]

Сообщение от Игорь Береснев

А какой смысл в нём???!!! Эт 222 ГК как не крути!! Хоть с разрешением хоть без!!

смысл есть. Однако по 222 ГК признать право собственности на объект можно лишь за собственником
"3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".
Вы лишь можете получить ден.компенсацию за постройку. Однако суд.практика не однозначна.

[Игорь Береснев]

Да я думаю до этого не дойдёт!! Я думаю решим!!! Есле не по закону то....