[Orihime]

Доброго времени суток, работаю не так давно и возникла ситуация, с которой сама пока разобраться не в силах, очень прошу помочь. Заранее большое спасибо.
В 2009 году организация с устного согласия старшей дома начала установку оборудования для подключения к сети Интернет. В дальнейшем старшая дома стала препятствовать продолжению работ и закрыла проход на технический этаж. Она обратилась в жилищную инспекцию и подала жалобу на незаконное проникновение фирмы на технический этаж. Инспекция вынесла предписание, чтобы фирма сняла все установленное оборудование и ушла из дома. В последствии на технический этаж были несколько раз взломаны двери, спилены замки и еще произошла порча кровли. Жильцы за свой счет восстанавливали повреждения, а в итоге старшая дома предъявила требования о возмещении фирме, которая собиралась устанавливать Интернет.
Также она предъявила ряд требований, выполнив которые фирма сможет установить там свое оборудование. Однако в этом доме уже есть один Интернет-провайдер и он не платит арендную плату за установленное оборудование и пользование имуществом жильцов.
Правомерны ли действия старшей дома и каким образом можно решить этот вопрос, чтобы фирме все-таки произвести установку оборудования, потому как часть жильцов дома хотят установить себе Интернет данной фирмы?

[rybin_av]

Сообщение от Orihime

Доброго времени суток, работаю не так давно и возникла ситуация, с которой сама пока разобраться не в силах, очень прошу помочь. Заранее большое спасибо.
В 2009 году организация с устного согласия старшей дома начала установку оборудования для подключения к сети Интернет. В дальнейшем старшая дома стала препятствовать продолжению работ и закрыла проход на технический этаж. Она обратилась в жилищную инспекцию и подала жалобу на незаконное проникновение фирмы на технический этаж. Инспекция вынесла предписание, чтобы фирма сняла все установленное оборудование и ушла из дома. В последствии на технический этаж были несколько раз взломаны двери, спилены замки и еще произошла порча кровли. Жильцы за свой счет восстанавливали повреждения, а в итоге старшая дома предъявила требования о возмещении фирме, которая собиралась устанавливать Интернет.
Также она предъявила ряд требований, выполнив которые фирма сможет установить там свое оборудование. Однако в этом доме уже есть один Интернет-провайдер и он не платит арендную плату за установленное оборудование и пользование имуществом жильцов.
Правомерны ли действия старшей дома и каким образом можно решить этот вопрос, чтобы фирме все-таки произвести установку оборудования, потому как часть жильцов дома хотят установить себе Интернет данной фирмы?

Вы не с того "боку" взялись за решение проблемы. Дело в том, что такого понятия как "старшая по дому" ЖК РФ не знает (старшая может быть назначена жителями в рамках территориального общественного самоуправления, но это совершенно иная сфера компетенции, чем та, которая затронута в Вашем случае). Между тем в соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество МКД (многокв. дома) принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МКД. Органом, который вправе определять порядок пользования общим имуществом МКД, может быть ТСЖ, ЖК (кооператив) либо в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников (если ТСЖ и ЖК в доме не создано).
Никакая старшая по дому не вправе совершать действия, которые Вы описываете. И не вправе требовать чего-то от Вас от имени всех собственников.
Чтоб уладить дело, Вам надо созвать общее собрание собственников и предложить принять на нем решение об установке оборудования. Собрание м.б. проведено в заочной форме, т.е. путем голосования бюллетенями (см. порядок организации в ст. 47 ЖК РФ).

[Orihime]

Уважаемый rybin_av, дело в том, что она сама себя провогласила как она выражается уполномоченным представителем собственников жилых помещений, в итоге никто возражать не стал и как я понимаю никаких протоколов или доверенностей на представление интересов собственников ей выдано не было.
Таким образом она, ведя с нами переписку и отказываюсь от услуг фирмы, якобы представляет интересы всех жильцов дома. Но подтверить свои "полномочия" она никак не сможет, в итоге мы в суд без подтверждающих документов на нее подать не сможем или в анимонопольный комитет.
Однако, она с обслуживающей организацией подписала договор на обслуживание дома. У них там своя специфика работы, не как обычно работают обслуживающие компании. В итоге еще и как старшая дома она получает за свою работу некоторое вознаграждение (так сказать заработную плату).
И еще, так как дом довольно старый, то в основном там живут пенсионеры, которым никакой Интернет не нужен, они только бояться что при установке оборудования будет повреждена конструкция, но фирма никаких работ такого рода не проводит. В итоге эта "старшая дома" подбила большую часть жильцов не давать согласия. Из 72 квартир заявки на установку подали только 22. Имеем ли мы право в таком случае установить свое оборудование и провести желающим Интернет?

[Orihime]

И еще подскажите, пожалуйста, можем ли мы как-то возместить себе упущенную выгоду из-за действий этой собственницы? Потому как еще в 2009 году жильцы могли бы начать пользоваться нашими услугами. И если можем, то каким образом?