[Антон]

подскажите, пожалуйста, что можно делать с землей с/х назначения?
Если быть более конкретным:

1. можно ли на этой земле строить дом для постоянного проживания ?
2. что должно быть на земле чтобы ее не отобрали на основании не целевого использования ?
3. Если на земле нельзя строить дом для постоянного проживания, то насколько проблематична процедура перевода этой земли в другую категорию ?

[Иван]

1) нельзя.
2) сельскохозяйственным прозводством.
3) очень проблематична (но зависит от региона - попробуйте зайти в Роснедвижимость - узнайте прочедуру).

[Антон]

Сообщение от Иван

1) нельзя.
2) сельскохозяйственным прозводством.
3) очень проблематична (но зависит от региона - попробуйте зайти в Роснедвижимость - узнайте прочедуру).

если на земле есть фермерское хозяйство, разве нельзя на этой же земле разместить постройки для обслуживания этого фермерского хооз-ва ?

[Иван]

можно, но не для постоянного проживания (с пропиской)

[Антон]

Сообщение от Иван

можно, но не для постоянного проживания (с пропиской)

ага, т.е. на с/х земле можно построить капитальный дом, но прописаться в него будет нельзя ?

Если это так, то посоветуйте где можно почитать про то, каким минимальным параметрам должно соответствовать фермерское хоз-во, которое можно разместить на с/х земле ?

или другими словами: что нужно сделать чтобы можно было купить с/х землю и ее не отобрали через определенное время за нецелевое использование ?

[дуглас33]

Антон,получен ли ответ на вопрос ч то нужно сделать чтобы можно было купить с/х землю и ее не отобрали через определенное время за нецелевое использование ?

[Sin_city]

Чтобы не отобрали (ну это еще надо чтобы кто-то хотел отобрать) посади грядку картошки.

По поводу домика. Ты можешь построить домик общей площадбю как мне кажется до 500 кв.м. включительно.

Пока прописываться в нем нелья. Это НЕ означает, что нельзя капитальный дом построить. Но вот есть постановление КС-7П. Прочитай его.

[Антон]

Сообщение от Sin_city

Чтобы не отобрали (ну это еще надо чтобы кто-то хотел отобрать) посади грядку картошки.

По поводу домика. Ты можешь построить домик общей площадбю как мне кажется до 500 кв.м. включительно.

Пока прописываться в нем нелья. Это НЕ означает, что нельзя капитальный дом построить. Но вот есть постановление КС-7П. Прочитай его.

спасибо

[1асса1]

Сообщение от Антон

подскажите, пожалуйста, что можно делать с землей с/х назначения?
Если быть более конкретным:

1. можно ли на этой земле строить дом для постоянного проживания ?
2. что должно быть на земле чтобы ее не отобрали на основании не целевого использования ?
3. Если на земле нельзя строить дом для постоянного проживания, то насколько проблематична процедура перевода этой земли в другую категорию ?

Можно построить жилое строение,только оно должно соответствовать для проживания, с последующей пропиской. Вот ссылка судебной практики о вашем вопросе. http://kubanjurist.ru/?gl=info&m=10&p1=1&text=17

[Денис1981]

1асса1, для начала надо выяснить что за земельный участок, т.е. какое у него установлено разрешенное использование (ВРИ)!? Что категория "земли сельхозназначения" это понятно. На данной категории может размещаться дачное, садовое или огородное некоммерческое товарищество, т.е. весь массив (зем.участок) будет иметь вид разрешенного использования: "для дачного хозяйства", "для садоводства" или "для огородничества". Кроме того на данной категории участок может иметь ВРИ - "для фермерского хозяйства", либо же "для сельхозпроизводства".
Если дачное хозяйство, то можно строить жилой дом (с пропиской) и хоз.постройки!!! Если садовое, то жилое строение (с пропиской) и хоз.постройки, если огород, то только временное строение, т.е. не капитальное (садовая будка).
Но если же это фермерское хозяйство, то строить жилые дома либо жилые строения запрещено. И уж тем более, если ВРИ участка - "для сельхозпроизводтсва", тут уж только производить сельскохозяйственную продукцию.

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.
4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Читаем далее эти законы на которые даны ссылки.

Что касается ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 30 ИЮНЯ 2011 Г. N 13-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНИНА А.В. ВОРОБЬЕВА" то оно касается именно садов на землях категории: "земли сельхозназначения"!!!
6. Таким образом, нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3).