[Lagarta]

Простите, если была похожая тема, но уже глаза разбегаются искать... Ситуация такая: в квартире, в которой живу я вместе с несовершеннолетним братом (я у него попечитель) прописан кроме нас еще сын нашего отца от первого брака. Не живет с 93 года, за квартиру не платит, выписываться не желает. После смерти отца - это было еще в 2000 году - он пытался продать нам свою долю с квартире - 4/18 - за какие-то бешеные деньги, мама, естественно, не согласилась. Потом, когда мы с братом остались сиротами, нам в отделе опеки сказали, что никаких сделок с этой квартирой, пока брату нет 18, совершаться не может. Однако 18 ему будет через год, и вот вопрос - что может предпринять родственник в связи с этим? Он очень стремился тогда продать нам свою долю, и мы хотели бы ее купить, но не за такие же деньги! Есть какие-то ограничения на сумму, которую он может запросить?

И вот еще вопрос - он ведь обязан по закону платить свою долю квартплаты, раз он прописан? Или нет? Если да, то получается, что это он нам должен, а не мы ему И как в случае чего доказать, что он не жил с нами?

Надеюсь, не очень путано объяснила

[нинулька]

Надо обратиться в суд и взыскать по суду все-то ,что вы за него платили.У вас же есть соседи,которые наверное подтвердят,что он не жил.Ограничений по сумме нет,он сколько хочет,столько и требует-селяви.

[DeOks]

Сообщение от нинулька

Надо обратиться в суд и взыскать по суду все-то ,что вы за него платили.У вас же есть соседи,которые наверное подтвердят,что он не жил.Ограничений по сумме нет,он сколько хочет,столько и требует-селяви.

Сообщение от нинулька

Он очень стремился тогда продать нам свою долю, и мы хотели бы ее купить, но не за такие же деньги! Есть какие-то ограничения на сумму, которую он может запросить?

Можно на худой конец еще заказать оценку рыночной стоимости у официальных или независимых оценщиков.За это правда платить придется, но можно тогда показать сколько стоит его доля.

[Регион]

Сообщение от нинулька

Надо обратиться в суд и взыскать по суду все-то ,что вы за него платили.

Знаете, что он скажет в суде? А он скажет: "Я не просил их платить за меня, это была их добрая воля".
Никогда не платите чужие долги!

Сообщение от DeOks

Можно на худой конец еще заказать оценку рыночной стоимости у официальных или независимых оценщиков.За это правда платить придется, но можно тогда показать сколько стоит его доля.

А Вы уверены, что эта оценка повлияет на продавца? Цена продаваемого имущества, есть соглашение между продавцом и покупателем. Нет соглашения о цене нет договора купли-продажи, и точка. Не путайте сделки купли-продажи между физическими лицами и розничную торговлю. Никаких ценников здесь не предполагается и никто не может повлиять на волю сторон договора.

Сообщение от Lagarta

Он очень стремился тогда продать нам свою долю, и мы хотели бы ее купить, но не за такие же деньги! Есть какие-то ограничения на сумму, которую он может запросить?

Теперь ответ:
Как Вы уже поняли, ограничений на сумму, которую он может запросить нет. Если нормально сесть за стол переговоров, обзвонить объявления с подобными предложениями, риэлторов, то можно сложить примерную стоимость подобной квартиры, разделить сумму на 18 и умножить на четыре, вот и примерная цена его доли.

Сообщение от Lagarta

И вот еще вопрос - он ведь обязан по закону платить свою долю квартплаты, раз он прописан? Или нет?

Конечно да! Но он должен не Вам, а управляющей компании и другим поставщикам услуг. Зачем Вы платили за него для меня очень большой вопрос.

[Lagarta]

Отвечу сначала на вопрос, зачем мы за него платили. Вы уже наверное поняли из моей тирады, что мы с братом до недавнего времени были несовершеннолетними сиротами, находились под опекой бабушки, квартирой тоже бабушка занималась. Зачем родители платили раньше - уже не узнаем. Я сейчас пытаюсь всю эту кучу разгрести - голова кругом Прелесть положения в том, что денег нам взять, естественно, неоткуда) Я чего еще боюсь - он ведь может, если мы откажемся покупать долю по его цене, продать ее кому-нибудь другому, а то и просто нас припугнуть этим. Хотя кажется иногда, что с чужим человеком проще договориться

так, а можно уточнить - с соседей значит надо подписи собрать, что он не жил тут, и куда с ними потом?

Договориться с ним можно будет только тогда, когда он сам этого захочет - ибо он знает, где мы живем, а мы о его перемещениях не осведомлены, так что будет падать, как снег на голову. Полагаю, что он все-таки знает, когда его сводному брату стукнет 18, и падать будет примерно тогда же.

[Lagarta]

да, кстати насчет суммы - за свою долю он требует цену, за которую можно продать всю квартиру. И отступится он вряд ли, так как имеет на нас зуб, большой такой... :/

[Регион]

Сообщение от Lagarta

за свою долю он требует цену, за которую можно продать всю квартиру.

Значит никогда не сможет за такую цену продать свою долю...

[Lagarta]

с НАС требует такую цену. Нас - ключевое слово. Вполне естественно, что он считает себя обиженным жизнью и нами в том числе. Нам с братом очень бы хотелось избавиться от такого соседства, а так вся эта история превращается в хождение по кругу. У меня был смутный план попытаться вычесть из его цены те деньги, которые все это время платили за него, но как я поняла, это слишком витиевато... в любом случае, спасибо, что уточнили некоторые вещи!

[Скорый]

Здравствуйте!
Сколько в квартире комнат, какая планировка?

[Lagarta]

3 комнаты, раздельный санузел, общая площадь 59 м2, жилая 38. 2 этаж, кирпичный дом. А что?