[незнайка]

Вечер добрый всем!
У меня такая ситуация: в 99-м году подписан договор на передачу квартиры, он зарегистрирован в администрации, но право собственности не зарегистрировано в регпалате. В приватизации учавствовал ребенок. В старом тех.паспорте указана площадь квартиры без учета холодных помещений (веранда в 12 квадратов). Сейчас встала необходимость продать эту квартиру.
Вопрос: считается ли приватизация осуществленной?
как получить свидетельство о собственности на полную площадь?

[Mamul_y]

Сообщение от незнайка

он зарегистрирован в администрации, но право собственности не зарегистрировано в регпалате.

Посмотрите, стоит ли на договоре предачи штамп о регистрации права.
После 31.01.1998 года приватизация считается завершенной, если получено свидетельство о Гос. рег. права собственности. До этого сделки регистрировались в муниц. органах и они выдавали свидетельства...

Сообщение от незнайка

В старом тех.паспорте указана площадь квартиры без учета холодных помещений (веранда в 12 квадратов).

В настоящее время по ЖК

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

При продаже - это предмет торга...

Сообщение от незнайка

считается ли приватизация осуществленной? как получить свидетельство о собственности на полную площадь

А госпошлину вы оплачивали?
Вам необходимо завершить процедуру приватизации через муниципальные органы..

[незнайка]

спасибо огромное за ответ, за оперативный ответ.
Свидетельства на руках нет, соответсвенно и пошлину не оплачивали. Вроде можно считать квартиру не приватизарованной. Однако смущает то, что в законе было написано: зарегистрировать договор передачи в администрации соответсвующего района (это сделано было) и зарегистрировать свое право в органе юстиции.
Как я могу проверить: приватизирована квартира или нет?
И второй вопрос: так веранда по-любому в площадь включена не будет?

[Mamul_y]

Сообщение от незнайка

Как я могу проверить: приватизирована квартира или нет?

Если приватизация была в 1999 году, то должно
быть и свидетельство о регистрации права.
Регистрация в органах юстиции (УФРС, регистрационная палата) началась с 31.01.1998 года..
Проверить можно заказав выписку из ЕГРП в УФРС по вашему региону.
Приходит с паспортом, пишите заявление и опачиаете госпошлину - 100 р., через 7 -10 дней все будет ясно..
Если право не зарегистрировано, то квартира не в собственности.
Вот пример для Москвы
http://www.mkr.mos.ru/other/get_info/egrp.asp
Почитайте его..

Сообщение от незнайка

второй вопрос: так веранда по-любому в площадь включена не будет

В техпаспорте будет все написано - общая, жилая площадь, балконы (летние) и т.д.