[kittyla]

Здравствуйте профессионалы! надеюсь что проясните следующую ситуацию.
Хотим снять в аренду часть цокольного помещения в многоквартирном доме, дому 2 года. Хотим зарегистрировать договор, со всеми условиями так как будем делать там ремонт. В Росреестре говорят что договор не зарегистрируют так как цокольный этаж не находится ни у кого в собственности, а тоесть собственники квартир не регистрировали на него право. Сказали что нужно сначала чтобы у этого цокольного этажа появилось право собственности на основании которого будет регистрироваться договор аренды а после этого можно вызывать БТИ выделять помещение и регистрироваться.

Скажите пожалуйста, порядок оформления регистрации цоколя, кто на кого должен регистрироваться? Собирать всех собственников или что? не пойму!

p.s Управляющая компания имеет постановление где на общем собрании собственники наделили ее правом распоряжаться цоколем, и снова таки, в росреестре говорят что нужно право собственности

[Алексей Добров]

Исходя из вашей информации это общее имущество всех собственников помещений
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Чтоб не мучиться с Росреестром, можно заключить краткосрочный договор на 11 мес.

[kittyla]

Сообщение от Алексей Добров

Исходя из вашей информации это общее имущество всех собственников помещений
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Чтоб не мучиться с Росреестром, можно заключить краткосрочный договор на 11 мес.

Мы боимся что через год арендодатели включат дурочку и изменят цену за аренду и выживут нас с нашего места и сделанного ремонта, так как даже если договор будет автоматически пролонгироваться то они все равно будут иметь право пролонгировать его с изменениями! Как лучше быть? Какова вероятность что все таки росреестр зарегистрирует договор? И стоит ли заморачиваться им с регистрацией общедолевого имущества? Спасибо

[Алексей Добров]

Сообщение от kittyla

Как лучше быть?

в данном случае кроме того, как найти иной вариант никак

Сообщение от kittyla

Какова вероятность

не видя документов гадать нет смысла, но могу предположить, что без суда не обойдется

Сообщение от kittyla

регистрацией общедолевого имущества

я вам написал выше, посмотрите повнимательней, оно уже зарегистрировано

[kittyla]

Сообщение от Алексей Добров

в данном случае кроме того, как найти иной вариант никак


не видя документов гадать нет смысла, но могу предположить, что без суда не обойдется



я вам написал выше, посмотрите повнимательней, оно уже зарегистрировано

И правда толькл сейчас вчитался, вообще что вы пишите логично я и сам так думал, почему тогда меня в росреестре сбили с толку и сказали что на цоколь нет ни у кого никакого права если это право как вы сказали регистрируется одновременно с покупкой квартиры в этом доме??? Они что сами ничего не понимают? А какая статья говорит про то что написали вы чтобы я им это показал и у нас как нибудь уже по другому разговор пошел? Спасибо

[kittyla]

Сообщение от kittyla

И правда толькл сейчас вчитался, вообще что вы пишите логично я и сам так думал, почему тогда меня в росреестре сбили с толку и сказали что на цоколь нет ни у кого никакого права если это право как вы сказали регистрируется одновременно с покупкой квартиры в этом доме??? Они что сами ничего не понимают? А какая статья говорит про то что написали вы чтобы я им это показал и у нас как нибудь уже по другому разговор пошел? Спасибо

Сейчас был в росреестре, их юрист пояснил что регистрация прав на квартиру не является регистрацией права на общую долевую собственность! Чо то я запутался

[Алексей Добров]

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ст. 23
вероятно вы не правильно поняли, что вам в росреестре говорили

[kittyla]

Сообщение от Алексей Добров

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ст. 23
вероятно вы не правильно поняли, что вам в росреестре говорили

Сейчас пояснили что нужно оформить право и выделить то помещение из общего подвала которое мы и будем арендовать! Вопрос тогда такой - что будет в свидетельстве и реально ли его выделить? Нужно проводить собрание собственников ? Кто будет в свидетельстве?

[Алексей Добров]

Сообщение от kittyla

Кто будет в свидетельстве?

да не будет свидетельства, просто нужно в кадастр внести сведения о части объекта. который будет сдаваться в аренду с присвоением временного кадастрового номера. Это и есть выделение. Для этого нужно к кадастровому инженеру обращаться. Может можно, может нет, зависит от помещения. А инженер наверняка договор аренды и протокол общего собрания попросит.

[kittyla]

Сообщение от Алексей Добров

да не будет свидетельства, просто нужно в кадастр внести сведения о части объекта. который будет сдаваться в аренду с присвоением временного кадастрового номера. Это и есть выделение. Для этого нужно к кадастровому инженеру обращаться. Может можно, может нет, зависит от помещения. А инженер наверняка договор аренды и протокол общего собрания попросит.

Спасибо, многое разъяснили, будем разбираться! Отпишусь как и что сделали для решения этого вопроса как решим