Юридическая чистота квартиры

Юридическая чистота квартиры - что банкам?

В этой статье мы расскажем вам о требованиях банка к юридической чистоте квартиры? Какие они должны быть?

Во-первых, квартира официально должна принадлежать продавцу. Если среди собственников имеются несовершеннолетние граждане, то обязательно спрашивается разрешение на продажу у органов опеки и попечительства. При получении разрешения, препятствий для продажи квартиры уже почти не существует.

В момент продажи, квартира не должна использоваться третьими лицами (то есть теми людьми, которые снимают ее и т.д.). Исключение может быть тогда, когда в залоге есть зарегистрированное обременение.

Квартира не может продаваться, если на момент продажи она находится на деле в суде, и срок обжалования еще не истек, не должна быть квартира и под арестом.

Если квартира неофициально перепланирована, то есть два выхода: первый – это зарегистрировать перепланировку, а второй – если можно привести квартиру в первоначальное состояние.

Часто отказывают из-за того, что хозяин не может сдать все нужные документы банку.

Конечно, лучше купить квартиру без дополнительных условий – хлопот меньше. Но сейчас 80 процентов сделок заключается так, что после продажи квартиры, продавцы покупают себе новую, то есть это альтернативная сделка.

Такие квартиры проверяют по формальным признакам. Если один из собеседников не может присутствовать на сделке, то в таких случаях продажа осуществляется по доверенности. Но не все организации разрешают такой вариант. Так как существует подозрение, если человек не может прийти на оформление и подписать документы, которые подтверждают продажу его квартиры, встает вопрос почему? Вот из-за этого некоторые организации отменяют оформление сделки по доверенности. Как правило, их много, но с одной стороны это и хорошо, так как в любой момент и с вами случится какая-нибудь ситуация, и вы можете остаться без жилья, вокруг много мошенников.

Подведем итоги и сделаем выводы. Для одних организаций важна оценочная стоимость, для других состояние квартиры и чтобы она была удобной для проживания, то есть, чтобы в ней был возможно просто-напросто жить. Подход к юридической чистоте везде почти одинаков.

Банки выдвигают разумные требования. Человек, который продает квартиру, должен согласиться на ипотечный кредит и сдать все нужные документы банку. Если точно, то ограничений по ипотеке нет. Поэтому, если вы хотите получить ипотеку, то все как говорится в ваших руках. Все зависит только от вас, как вы будете себя вести, будут ли у вас все нужные документы, ну и главное желание.

Авторы: Кулебякин А.А., Князева Т.В.
ООО "ЮрСовет"