[moresun]

В 1997 году Постановлением Администрации предоставлен земельный участок в аренду на 3 года с правом последующего оформления в собственность под строительство жилого дома. Далее том же году заключили Договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей.
В 2010г. собственник по указанным выше документам умирает. Дочь вступает в наследство, но данный участок в наследственную массу не входит по понятным обстоятельствам.
Есть кадастровый паспорт от 2011г. на здание (ввод в эксплуатацию 010г.) и земельный участок.Справка о том что в 2006 году ранее построенный дом сгорел.
Предположение: подать Иск о признании права собственности в порядке наследования. Смущает то что по истечении 3-х лет аренды ничего не оформлялось.

Прошу ваших советов.

[rybin_av]

Сообщение от moresun

Предположение: подать Иск о признании права собственности в порядке наследования. Смущает то что по истечении 3-х лет аренды ничего не оформлялось.

Прошу ваших советов.

Если участок постоянно использовался арендатором после истечения срока аренды, то в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Т.е. если арендодатель Вас не выгонял, а участок использовался в соответствии с договором и при этом продолжались ар. платежи арендодателю, то есть шанс, что суд признает договор заключенным на неопределенный срок и подлежащим включению в наследственную массу.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Т.е. если арендодатель Вас не выгонял, а участок использовался в соответствии с договором и при этом продолжались ар. платежи арендодателю, то есть шанс, что суд признает договор заключенным на неопределенный срок и подлежащим включению в наследственную массу.

Земельный участок включается в наследственную массу или все же право аренды этого участка (право наследника на заключение договора аренды участка)?!

Сообщение от moresun

Есть кадастровый паспорт от 2011г. на здание (ввод в эксплуатацию 010г.) и земельный участок.Справка о том что в 2006 году ранее построенный дом сгорел.

Получается дом сгорел в 2006 году, в течении 3 лет собственник (наследодатель) его не восстановил и даже не приступил к этому.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Значит он может быть признан утратившим право пользования земельным участком, при условии, что администрация хочет этого.
Аренда тоже истекла, еще в 2000 году. Однако, новый договор не заключили и землей пользовались (платили арендную плату), значит в силу ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.
Кроме того, читаем статью 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, вы можете подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (на фундамент, на то что осталось от дома после пожара). Далее выкупить у администрации землю, согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ и зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю по разным основаниям (земля по договору купли-продажи, фундамент по свидетельству о праве на наследство).
Если ничего не осталось от дома, вообще, то в суде можно заявить требование о понуждении администрации заключить с вами договор аренды зем.участка в порядке наследования (в силу ст.621 и ст.617 ГК РФ).

[rybin_av]

Денко, право аренды конечно.

[Денко]

Сообщение от Денко

Таким образом, вы можете подать иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (на фундамент, на то что осталось от дома после пожара). Далее выкупить у администрации землю, согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ и зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю по разным основаниям (земля по договору купли-продажи, фундамент по свидетельству о праве на наследство).
Если ничего не осталось от дома, вообще, то в суде можно заявить требование о понуждении администрации заключить с вами договор аренды зем.участка в порядке наследования (в силу ст.621 и ст.617 ГК РФ).

У нас в городе суд делает проще. Вот как:
Подаю заявление в особом порядке, согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.264-268 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО земельным участком и (или) жилым домом (фундаментом и т.п.).
Суд выносит решение. При чем, если наследодатель умер, то прошу признать право собственности за умершим на имущество и с этим решением (как с правоустанавливающим документом) к нотариусу, который выдает свидетельство. Если интересно выложу подобные решения.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования не принимают в нашем суде, указывая, что нет спора, типа подавайте в особом порядке. Как вы считаете правы ли судьи нашего суда?! И, выложите, пожалуйста, образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

[Денко]

Вот в нете нашел, интересное решение.

Дело № 2-146/07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2007 года г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Васильевой Т.С. при секретаре Федоровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева В.М. о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по следующим основаниям. 02 июня 1998 года умерла мать истца - Тимофеева И.В., проживавшая в г.Суоярви, ул.Кутузова, д. 13, кв.54. После ее смерти открылось наследство, принадлежащее ей на праве личной собственности: благоустроенная квартира площадью 30,9 кв.м., земельный участок площадью 1059 кв.м. с жилым домом по адресу: г. Суоярви, ул. Суоярвское шоссе, д. 179 (дом сгорел 20.12.1997 года). Он является единственным наследником. На квартиру он в наследство вступил, наследственное дело заведено. На земельный участок не мог до настоящего времени оформить свои наследственные права, так как не придал значения тому, что необходимо переоформлять земельный участок, считал, что если нет жилого дома, то оформлять участок нельзя. Просит суд включить в наследственную массу земельный участок площадью 1059 кв.м. по адресу: г. Суоярви, ул. Суоярвское шоссе, д. 179, оставшийся после смерти его матери Тимофеевой И.В.
В судебном заседании истец Тимофеев В.М. заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что Тимофеева И.В. приходилась ему матерью. У нее при жизни был дом, расположенный на ул. Пряжинское шоссе, в г. Суоярви, д. № 179. Дом находился на земельном участке, также на земельном участке находились и другие хозяйственные постройки: баня, два сарая. Фактическая площадь земельного участка составляет 1059 кв.м. В 1997 году, еще при жизни его матери дом сгорел, однако они продолжали пользоваться данным земельным участком и хозяйственными постройками. После смерти матери, он принял наследство, оставшееся после нее, которое состояло из квартиры. Своевременно не вступил в наследство на земельный участок, так как не придал значения тому, что необходимо его оформить. В настоящее время он пользуется данным земельным участком и хозяйственными постройками. Просит суд включить в наследственную массу земельный участок, расположенный по ул. Пряжинское шоссе, в г.Суоярви РК, находящийся в районе дома № 179, площадью 1059 кв.м. В судебном заседании представитель заинтересованного лица - Управления Роснедвижимости по Республике Карелия (по доверенности) Илецкая О.В. не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, заслушав истца Тимофеева В.М., представителя заинтересованного лица Илецкую О.В., свидетелей Аббакумову А.П., Калязину В.В., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Ст. 1141 ГК РФ устанавливает, что наследники по закону призываются наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как усматривается из копии свидетельства о рождении МС № 647246 от 06 мая 1958 года, Тимофеев В.М. является сыном умершей 02 июня 19$ года Тимофеевой И.В. (копия свидетельства о смерти 1-ГИ № 30204 выданного 02 июня 1998 года Суоярвским райотделом ЗАГС РК). Согласно материалам наследственного дела № 02-07/42 и копии свидетельства о праве на наследство, истец Тимофеев В.М. принял после смерти матери Тимофеевой И.В. наследство, состоящее из квартиры, расположенное по адресу г.Суоярви, ул. Кутузова, д. 13, кв.54. То есть истец вправе заявлять требования о включении в наследственную массу земельного участка умершей.
В судебном заседании свидетель Аббакумова А.П. пояснила, что знает истца на протяжении длительного времени, умершая Тимофеева И.В. была его матерью. Тимофеева И.В. имела в собственности дом, который бы расположен по ул. Пряжинское шоссе, в г. Суоярви, № 179. Также в её собственности находился придомовой земельный участок с дворовым постройками. Еще при жизни Тимофеевой И.В. в 1997 году дом сгорел, а 1998 году умерла и Тимофеева И.В. Истец после ее смерти вступил в наследство на квартиру, земельным участком и постройками он пользовался, но наследственные права на них не оформил. В настоящее время истец также пользуется земельным участком и хозяйственными постройками находящимися на нем.
В судебном заседании свидетель Калязина В.В. пояснила, что истец Тимофеев В.М. приходится ей отцом. В доме № 179 по ул. Пряжинское шоссе в г. Суоярви проживала мама отца - ее бабушка Тимофеева И.В., там у нее был дом и земельный участок с хозяйственными постройками. Дом сгорел зимой 1997 года, однако Тимофеева И.В. продолжала пользоваться земельным участком и постройками. Умерла она в 1998 году. Тимофеев В.М продолжает пользоваться данным земельный участком и хозяйственными постройками. Ранее истец не оформил документы на данный земельный участок, так как думал, что не надо этого делать, если дом сгорел.
Согласно техническому паспорту на домовладение № 179 по ул.Пряжинское шоссе в г.Суоярви, его владельцем является Тимофеев М.Г. -отец истца. В материалах технического паспорта содержатся сведения о площади земельного участка, согласно которым фактически используется 1059 кв.м.. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 17.11.1990 года нотариусом Евсюковой Н.И., наследником имущества умершего 08.12.1982 года Тимофеева М.Г. является его жена - Тимофеева И.В. наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство, состояло из жилого дома, расположенного в г.Суоярви, на ул.Пряжинское шоссе, № 179. Там же указано, что на отведенном земельном участке расположены два сарая и баня. Согласно справки, выданной Суоярвским отрядом профессиональной пожарной охраны, 20.12.1997 года был совершен поджег дома № 179 по ул. Пряжинское шоссе в г. Суоярви РК, дом был полностью уничтожен огнем.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимофеевым В.М. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 1116,1 141,1142 ГК РФ, 12,55,56,194,196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимофеева В.М. удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти его матери Тимофеевой И.В., умершей 02 июня 1998 года, земельный участок, расположенный в г. Суоярви РК, ул. Пряжинское шоссе, на месте дома № 179.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.

Судья Васильева Т.С.

Есть мнения?!
Право собственности на участок у наследодателя не возникло (документ в суде не представлен!) Суд не установил своим решением право собственности за наследником или наследодателем, но при этом включил участок в наследственную массу. А на каком основании???

[Денко]

rybin_av, естьмнения по коментам №5 и №6!?

[moresun]

Подали иск о" включении земельного участка в наследственную массу", но подтвердить право наследодателя на ЗУ нечем (как и в судебном решении выше), только договор аренды. Похоже теперь придется менять или уточнять требования на "о признании права собственности на жилой дом". Что вы думаете по этому поводу.

[Геральт из Ривии]

Денко, из судебного решения неясно, на каком основании наследодатель пользовался этим участком.

Сообщение от moresun

но подтвердить право наследодателя на ЗУ нечем

Что значит нечем?

Сообщение от moresun

договор аренды

Сообщение от Денко

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сообщение от moresun

Похоже теперь придется менять или уточнять требования на "о признании права собственности на жилой дом".

Так уже речь тогда идет об изменении объекта иска, а это ГПК не предусмотрено.

[Денко]

Сообщение от moresun

Похоже теперь придется менять или уточнять требования на "о признании права собственности на жилой дом".

А что дом в ЕГРП или в БТИ (до 2000г.) не зарегистрирован за умершим?! Если зарегистрирован, то надо у нотариуса принимать наследство на дом и в Росреестре регить дом, а землю выкупать у ОМС по ст.36 ЗК РФ и регить соответсвенно.

Сообщение от moresun

Подали иск о" включении земельного участка в наследственную массу", но подтвердить право наследодателя на ЗУ нечем (как и в судебном решении выше), только договор аренды.

Земля у вас в аренде, а значит просить ее включить в наследственную массу неверно, она же в гос.собственности.
Просите суд признать право собственности на дом или на постройку (что там у вас на участке?).
Если ничего нет, то просите суд признать договор аренды действующим, если администрация откажет его с вами перезаключить на новый срок.
Основание:

Сообщение от Денко

Аренда тоже истекла, еще в 2000 году. Однако, новый договор не заключили и землей пользовались (платили арендную плату), значит в силу ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.
Кроме того, читаем статью 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.