13.11.2010, 23:16 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2010
Адрес: Россия / Брянская обл. / Брянск
Сообщений: 12
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Приватизация земли в одиночку
Всем привет!!!!
У меня такая ситуация. Сложновато, но думаю, профессиональным юристам не составит труда в ней разобраццо! Я живу в бараке на 6 квартир. И собираюсь приватизировать земли под ним. Межевание нам делают бесплатно в администрации города. Хочу сделать приватизацию только своей квартиры. По Жилищному кодексу на это необходимо согласие 2/3 жильцов дома. Но есть решение Конституционного суда от 28 мая 2010 года "по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова". У меня такие вопросы: - что должны нам отмежевать, если заявление на приватизацию подадим только мы из дома? - что вообще реально отмежевать? Туалет на улице, дорога до него, приусадебный участок, подъезд к дому? - какие практики были по приватизации земли под домом у одного из собственников? Заранее всех благодарю за внимание |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.11.2010, 00:01 | #2 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Все перечисленное во 2-ом вопросе должно войти в границы участка. Опыта сформирования участков по заявлению одного собственника МКД наврено пока мало. Но не боги ж горшки обжигают, надо кому-то начинать. Насчет практики выделения земли под МКД - очень много зависит от политики местных властей. Кого Вы выбирали в ОМС, кого Вы выбирали в областную/городскую думу. Это от них в немалой степени зависит. В Москве, например, семейка Батуриных (которым благополучно недавно дали под зад коленом) норовила выделить "подметку" под МКД+1 метр, в основном за землю ратовали ЖСК и ТСЖ (там где они есть в МКД), судились потом бесконечно долго. Сейчас может в иную сторону ветер подует, но я что-то сомневаюсь. Но Вы учтите, что на ЗУ Вам начнут начислять земельный налог, так что уж на всю губернию участок не размахивайте, дорого выйдет |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
14.11.2010, 09:54 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2010
Адрес: Россия / Брянская обл. / Брянск
Сообщений: 12
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Благодарю, товарищ Рубин!
Про налоги я конечно же в курсе! Думаю 200-300 рублей придется каждый месяц доплачивать! Прошу еще уточнения по необходимым действиям. Квартира у нас приватизированная. Я был в администрации города, в земельном комитете. Мне там и сказали, что до конца года они за свой счет будут межевать землю, а от нас необходимо чтобы жильцы организовались и выбрали представителя. Мне пока не представляется возможным организовать жильцов, в силу скудоумия большинства из них. Хотя это был бы более простой способ... В приципе мне теперь можно идти в администрацию и писать заявление на приватизацию в одиночку? |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.11.2010, 10:14 | #4 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Только не надо туда ходить, а лучше напишите заявление о сформировании ЗУ под МКД в порядке уже упомянутых статей ЖК РФ, ФЗ О введении в действие ЖК РФ, можете сослаться на решение КС РФ от 28.05.2010, отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес главы местной администрации. Опись сделайте такую - снимите 2 экз. ксерокса со своего заявления и в заголовке этих копий сами от руки напишите слово "Опись", поставьте дату и свою подпись. Попросите почтового служащего, чтоб он Вам поставил штамп на этой Вашей описи (в принципе на почте имеется карточка-бланк описи, но как правило у них не вызывает возражений и такая "опись", которую принесете Вы; объясните , что Вы направляете документ, важно его содержание, возможно опись будет использоваться в суде как доказательство; обычно после таких комментариев даже упертые работники почты соглашаются принять такую опись; если не согласятся, то тогда в почтовом бланке описи постарайтесь переписать основные положения своего заявления, чтоб была понятна суть документа, который Вы отправляете в администрацию). Затем ждите 30 дней. Через 30 дней, если Вам не ответят, можете обратиться для контроля в администрацию за документами на участок, а если там сделают круглые глаза, то смело обращайтесь в суд с понуждением администрации в сформировании участка под МКД. Возможный спор о границах (если они Вас не устроят) сейчас обсуждать бессмысленно, если он возникнет, то пишите сюда, будем разбираться. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.11.2010, 13:12 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2010
Адрес: Россия / Брянская обл. / Брянск
Сообщений: 12
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А вот если такая ситуация, 6 квартир в доме, 4 согласны. То есть 2/3 есть от необходимого числа. Следует ли других оповещать? Вносить в протокол собрания и выбора уполномоченного лица? Просто этих двух хозяев найти будет проблематично!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.11.2010, 20:10 | #6 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
По поводу оповещения читаем п. 4 ст. 45 ЖК РФ: Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.11.2010, 10:30 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 21.11.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 19
Благодарности: 3
Поблагодарили 2
раз(а) в 2 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.12.2010, 12:53 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2010
Адрес: Россия / Брянская обл. / Брянск
Сообщений: 12
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Новый поворот событий!
Приветствую!
У меня вот что случилось далее. Получил в городском комитете кадастровый паспорт, который потом надо будет ставить на учет, чтобы земля считалась приватизированной. Но вот в чем загвоздка! Там кадастр отмерян на два дома, наш и прилежащий такой же барак. Это первая проблема. Вторая - это то, что там отмеряно не совсем то, что мы тут сверху оговаривали, как должно быть по закону (туалет на улице, дорога до него и подъезды к дому не вошли сюда). Присутствуют только дома и приусадебные участки. Так вот мои вопросы будут такие. Как оспорить и в каком порядке не совсем верные действия по межеванию земли? Как прописать у себя конкретно долю общей собственности земли? Вот если я захочу продать квартиру вместе с землей под домом и приусадебным участком, сколько будет моя доля? |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.12.2010, 20:05 | #9 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Доли в общей собственности МКД не выделяются в натуре. Читаем ст. 37 ЖК РФ: 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Т.е. Ваша идеальная, ее нельзя потрогать. Ее нельзя продать отдельно от помещения в МКД, которое находится у Вас в собственности. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.12.2010, 22:05 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 13.11.2010
Адрес: Россия / Брянская обл. / Брянск
Сообщений: 12
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Назрел еще такой вопрос!
Если есть собран кворум 2/3 от собственников дома, то как жильцы будут платить налог на собственную землю. Тот кто против приватизации обязываются платить? Или на них не распространяется действие собственности? Спасибо большое за ответы!!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
жилищный кодекс, приватизация земли |
|
|
«Закония» в соц. сетях