14.11.2017, 14:24 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Россия / /
Сообщений: 527
Благодарности: 18
Поблагодарили 55
раз(а) в 54 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Коммунальные платежи
Терзают меня смутные сомнения, поэтому хочу спросить совета у опытных коллег, прав ли я в данной ситуации.
Итак, имеется договор найма жилого помещения, по которому наниматель обязан помимо платы за жилое помещение, оплачивать также и коммунальные платежи. Естественно, всё это не оплачивалось, поэтому появились основания для расторжения договора. С платой за жилое помещение всё понятно. А вот с платежами за коммунальные услуги у меня возникли некоторые сомнения. Дело в том, что отсутствие указанные платежей нарушает права компаний, оказывающих эти самые услуги. Поэтому, на мой взгляд, будет некорректно просить взыскать сумму задолженности по этим платежам в пользу наймодателя. В свою очередь, требовать взыскать эти платежи в пользу третьих лиц также нельзя. Как быть? В идеале, как мне видится, эту задолженность необходимо погасить до обращения в суд, а потом уже требовать взыскать с ответчика. |
В Минюст Цитата Спасибо |
16.11.2017, 22:18 | #2 |
Юрист
Регистрация: 04.05.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 975
Благодарности: 47
Поблагодарили 317
раз(а) в 297 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сторона договора (наниматель) обязана выполнять все принятые на себя по договору обязательства, в том числе обязательство совершать платежи в пользу третьих лиц.
Однако "смутные сомнения" Вас терзают не напрасно. Право наймодателя требовать от просрочившего нанимателя выплаты именно в свою пользу суммы коммунальных платежей возникает лишь в том случае, если он (наймодатель) предварительно оплатит эти коммунальные платежи за свой счёт - здесь Вы абсолютно правы. В противном случае наймодатель вправе лишь требовать от нанимателя исполнения его обязательства по оплате коммунальных платежей в натуре и выплаты в свою пользу суммы убытков (пени и др.), причинённых несвоевременной оплатой. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.11.2017, 09:31 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 01.07.2014
Адрес: Россия / /
Сообщений: 527
Благодарности: 18
Поблагодарили 55
раз(а) в 54 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за информацию!
Я тоже предложил наймодателю погасить задолженность по коммунальным платежам перед ресурсоснабжающими компаниями, а потом, на сумму этих платежей, предъявить требование в иске. Но, увы, сумма задолженности велика, поэтому у наймодателя в настоящий момент времени этих денег просто-напросто нет. В итоге я решил проработать такую схему: подать иск о расторжении договора и взыскании платы за жилое помещение + проценты за пользование чужими денежными средствами, затем, после того, как будет окончательно известен период пользования жилым помещением со стороны нанимателя, оплатить всю задолженность за указанный период + пени, а потом подать второй иск на эту сумму. Предвижу вопрос: почему есть уверенность, что после первого дела задолженность будет погашена? Скажу так: уверенности нет, но наймодатель - своеобразный человек. Она уверена, что как только будет решение суда, наниматель кинется оплачивать задолженность. Мои объяснения о том, что получить судебное решение и исполнить его - две абсолютно разные вещи, она не приняла. В итоге вчера первый иск ушёл в суд. Посмотрим, как будут развиваться события... |
В Минюст Цитата Спасибо |
26.01.2019, 23:20 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 26.01.2019
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Отлично раскрыли тему спасибо, я также знаю места где тоже раскрывают лучшие человеческие стороны на SexRevizor - revizor.sex - сексуальные услуги теперь доступны в любом своем проявлении, лишь бы вы наслаждались
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
договор найма жилого помещения, коммунальные платежи |
|
|
«Закония» в соц. сетях