[Француз]

Поэтому я согласен с автором вопроса в его сомнениях в заочном решении суда. Заочные решения очень зыбкие и часто отменяются.

[line111]

у меня тогда такой вопрос:
если эти двое действительно не знали о том, что их по суду давно выписали. и узнали это только от меня, тогда стоит ли мне давать ксерокопию этого заочного решения им в руки???
может пусть идут получают его в суде, ставят свои подписи о том, что они его получили, и решают сами как им быть. а то получается я им его передам, а они потом еще три года будут бегать от "официального" вручения.

Сообщение от Геральт из Ривии

Что помешает ответчику обжаловать такое решение в таком случае?
И как гражданин может сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, если он даже не знает, что такое производство возбуждено?

а как тогда такого гражданина уведомить о том, что дела заводят, если он скажем вообще неизвестно где живет и жив ли вообще?!
и как я понимаю, суд не на пустом месте их выписал, были бы они на момент заседаний, вряд ли бы что то для них изменилось (для меня до сих пор загадка где эти люди были последний год-два как минимум?!).
если решение пытаться обжаловать, то нужно как тут говорилось

Сообщение от mishanik

им нужно будет опровергать все те доказательства, которые были представлены в суд, подтверждающие их непроживание (т.е. квитацнии за коммуналку, не с их подписью, сведения о том, когда они в последний раз обращались в поликлинику по тому адресу, и т.п.). Плюс для отмены заочного решения суда им нужно будет представить доказательства, которые могут повлиять на исход дела.

а с этим как я понимаю у них будут большие проблемы!

Сообщение от Француз

Бабушка с дедушкой по заочному решению городского суда выписали дочку с внуком, потом квартиру приватизировали и благополучно продали.
В том деле удалось остановить всё на стадии нового рассмотрения дела о признании дочери и внука прекратившими право пользования квартирой. Вступили в дело третьим лицом, нашли бабушку с дедом, привели в суд, искали доказательства и т.д...

то есть по факту, дело возобновили, но в суде все встретились - дед с бабушкой и дочка с внуком. и дело благополучно свернули так как никто ничего нового предоставить не смог?

[mishanik]

Сообщение от line111

если эти двое действительно не знали о том, что их по суду давно выписали. и узнали это только от меня, тогда стоит ли мне давать ксерокопию этого заочного решения им в руки???

У меня лично вариант прежний - послать их полем.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от line111

а как тогда такого гражданина уведомить о том, что дела заводят, если он скажем вообще неизвестно где живет и жив ли вообще?!

Да никак. Поэтому также непонятно, на каком основании дело рассматривалось в порядке заочного производства, коль ответчики не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

[line111]

добрый день!
хотелось бы поднять данную тему, так как у нас видимо будут разборки...

Сообщение от Француз

У меня было такое дело. Бабушка с дедушкой по заочному решению городского суда выписали дочку с внуком, потом квартиру приватизировали и благополучно продали. Мособлсуд решение суда первой инстанции отменил в связи с тем, что ответчики (дочь и внук) не были надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела (ответчики жили в Москве, а повестки отправляли по адресу спорной квартиры) и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Поддерживать иск на новом рассмотрении как оказалось некому, истцы (бабушка с дедушкой) деньги получили и отбыли в неизвестном направлении. При активном сопротивлении ответчиков и пассивном участии истца, дела о прекращении права пользования жилым помещением как правило проигрываются. И замаячило реальное дело о признании приватизации и всех остальных сделок с квартирой недействительными. Справедливости ради, надо сказать дело это было ещё до известного Постановления Конституционного Суда № П-6 о добросовестных приобретателях. Поэтому я Вам и написал о том, что Вы должны быть признаны добросовестным приобретателем.

ситуация один в один до первого абзаца.
то есть эти двое, по тихому накапали каких то бумаг (пока неизвестно каких). и притащили их в суд. и суд в итоге отменил заочное решение что якобы ответчики не были надлежаще оповещены!!! и отправил дело на новое рассмотрение. естественно все повестки шли на НАШ адрес и понятное дело в суд в назначенное время никто не явился.
сейчас (почти случайно) я узнал что ими подан новый иск на признание приватизиции и последующих сделок недействительными!!! просто ахтунг какой то...

естественно будем готовиться!
но тут возникают вопросы по приватизации - неужели на основании пусть даже вступившего в законную силу заочного решения, могут приватизировать квартиру (раз так просто они отменяются) или там проверяют какие то родства и прочее?
квартира в ипотеке, и как я понимаю банк не заинтересован ее потерять (идет третьей стороной), а иначе в случаи чего с меня взять будет нечего. возможно ли его как то привлечь, они ведь что то тоже проверяли?!
так же в ответчиках идет Администрация города и служба росреестра.

в общем всем спасибо за советы, волосы пока дыбом от всего этого, жена не в курсе вообще, хожу с каменным лицом. по подъезду прошелся, почти все на моей стороне.

начали поиск продавца, но изначально вся "семья" была неблагополучной.

[Лада М.]

Сообщение от Геральт из Ривии

на каком основании дело рассматривалось в порядке заочного производства, коль ответчики не были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Несколько раз сталкивалась с тем, что суды выносили не заочное, а обычное решение в таких случаях. Некоторые судьи на пол-листа в решении расписывают, представляя неполучение повестки отказом от ее получения. Это при том, что судебное извещение вернулось в суд с пометкой "истек срок хранения".

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Лада М.

а обычное решение в таких случаях.

Ну такое решение и должно выноситься. Правда, оно потом легко отменяется. Впрочем, как и заочное.

[line111]

и опять подниму тему!
в общем квартира нам досталась кошмарная со всех сторон... 2 года почти прошло, а спать спокойно до сих пор не получается.
вкратце что произошло за последний год:
1. было несколько судебных заседаний, пару раз переносили.
2. с нашей стороны было 5 свидетелей (соседей), с их 1 (очень странный тип, путался постоянно).
3. истцы были совершенно не готовы к процессу, постоянно путались в показаниях и т.д.
4. районый суд в итоге мы выиграли полностью, их признали не приобретшими права пользования, их иск отклонили.
5. областной же суд, куда они подали апелляцию, дело пересмотрел (я там чуть не посидел), в итоге нас признали добросовестными покупателями, а за одним из истцов признали право пользования и право требовать с продавца половину суммы с продажи либо обеспечить его жилплощадью. договор приватизации так же признали недействительным, в виду нарушения прав последнего, но нас трогать не будут. сделка законная.

дождался я пока все это вступит в силу, забрал из суда решение, пришел в паспортный стол (истцы умудрились прописаться обратно!!!) , и бац - мне этого гражданина, которого наделили 1/2 не выписывают.
мой адвокат подает новый иск на снятие его с регистрационного учета. говорит шансы хорошие.

теперь очередная головная боль (это реально трындец), :
в квартире есть человек который написал отказ от приватизации (я писал об этом вначале), но значения особо не придал, а сейчас стало тревожно:
напишу что имею на сегодняшний момент на руках.
1. в 2007 году (совершеннолетний) он сел в тюрьму, в этом же году его по суду в виду осуждения снимают с регистрационного учета в не приватизированной квартире!
2. в 2009 году он освобождается, но почему то не прописывается обратно?! и больше в эту квартиру не прописывался вообще.
3. в 2012 пишет отказ от приватизации (хотя зачем если он там не прописан)
4. есть договор купли продажи с продавцом составленный риэлтором о том что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован и лиц сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования не имеет.
5. заявление о том что гражданин получает квартиру в единоличную собственность.
6. есть поквартирная карточка, где "отказняк" снят по приговору суда и больше там не прописывался.
7. заявление "отказняка" на то, чтобы исключить его из числа участников приватизации
8. есть выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество о том что ограничений права и правопритязаний за квартирой нет.

но фактически этот гражданин после освобождения с 2009 года проживал в данной квартире, но почему то не регистрировался в ней обратно.
есть ксерокопия паспорта от начала 2011 года без регистрации (почему туда не поставили штамп при освобождении не понятно).

"отказняк" в курсе продажи, всячески недоволен, сейчас на очередной отсидке в тюрьме. короче квартира мягко скажем "сложная".

мой адвокат говорит, что у "отказняка" есть шансы к нам заселиться.

в итоге собираю мнения юридически подкованных людей. если действительно большая угроза "вселения" - будем квартиру продавать ибо это не жизнь.

всем спасибо за ответы.

[ivasi]

Сообщение от line111

3. в 2012 пишет отказ от приватизации (хотя зачем если он там не прописан)

потому что у него сохранилось право пользования, несмотря на то, что он был снят с регистрационного УЧЕТА в связи с отбыванием наказания. Но это снятие никак не лишило его права пользования.

Сообщение от line111

мой адвокат говорит, что у "отказняка" есть шансы к нам заселиться.

практически 100%

Сообщение от line111

будем квартиру продавать ибо это не жизнь

с такой историей? Это ж только Вы перед покупкой не пошли консультироваться и изучать историю квартиры.. Сейчас покупатель стал намного более осторожным.
На мой взгляд, сдавайте эту квартиру и покупайте каким-то способом другое жилье.

[line111]

Сообщение от ivasi

с такой историей? Это ж только Вы перед покупкой не пошли консультироваться и изучать историю квартиры.. Сейчас покупатель стал намного более осторожным.
На мой взгляд, сдавайте эту квартиру и покупайте каким-то способом другое жилье.

мы полностью положились на порядочность и профессионализм риэлтора, который сейчас несет все финансовые тяжбы и как бы очень переживает за все это.
причем у нас с же с ним заключен договор, он деньги за это получил! и он был в курсе всей этой истории.