[tririm]

Дамы и господа, прошу совета.
Предприятию была выделена земля в 1972 г. (право бессрочного пользования) для строительства гаража 600 кв. м. (решение и акт есть). Гараж построили. Акт приемки рабочей комиссии от июня 1994 г. Все договора по обслуживанию то же этого периода. Собственник (ОАО) хочет сейчас оформить собственность на гараж с дальнейшей целью оформления земли в собственность. Пошел в администраци и ушел, увидев список орг., с которыми придется согласовывать (пожарники и т. д) ввод в эксплуатацию. Теперь хочет по ст. 234 в арбитраж. Вопрос - особое производство и установление факта (218 АПК) или исковое (ответчик деп. имущества администрации? Третье лицо УФРС?). Хотелось бы установить факт для начала, но смущает практика вынесения определений т. к. сплошь и рядом суды усматривают спор о праве (п. 3 ст. 217 АПК). Будет ли здесь спор о праве если претендентов нет и быть не может? Заранее благодарю за ответы и советы.

[никитина ирина]

квартира была в собственности тур. базы, 25 лет назад она развалилась и только в прошлом году отдали администрации и поставили на баланс города

[Денко]

Сообщение от Femistoklus

А вот установить факт права собственности в особом производстве невозможно.

Возможно, ещё как, я вам решения выложу!!!

[Денко]

Дело №2-000/09
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2009 года N-ский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Н.Н.Н. при секретаре Н.Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.М.М. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

установил:

М.М.М. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью 47 кв.м., расположенном по адресу РТ, N-ский муниципальный район, г. N, гараж №51, в районе КРС. В обоснование своих требований указал, что в 1993 году построил гараж на земельном участке на котором ранее находился принадлежащий ему металлический гараж. Решением Президиума N-ского поселкового совета народных депутатов в районе КРС г. N ему был выделен земельный участок для строительства, данного индивидуального гаража. В 2009 году ему отказали в подготовке документов, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит установить факт владения и пользования земельным участком для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании М.М.М. и его представитель по доверенности К.К.К. настаивали на заявлении, пояснив, что заявитель земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Спора по данному имуществу нет, что может подтвердить свидетель, имеющиеся правоустанавливающие документы.
Представители заинтересованного лица N-ского отдела Управления Росреестра по РТ, Палаты имущественных и земельных отношений исполкома N-ского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.
Выслушав заявителя и его представителя, свидетеля, изучив представленные документы, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении:...
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;...
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из решения Президиума N-ского поселкового Совета народных депутатов от 20.12.1994 года за №481 решено узаконить земельный участок в районе КРС р.п. N под строительство индивидуального гаража, размером 3,5x5,5 кв.м. М.М.М. (заявителю).
Как видно из технического паспорта инвентарный №13159 субъектом права на гараж №61 расположенного в районе КРС г. N является М.М.М. на основании решения Президиума N-ского поселкового Совета народных депутатов от 20.12.1994 года за №481. Площадь участка по документам 19.3 кв.м., застроенная 48,1 кв.м.
Как видно из справки выданной ООО «Землеустроитель» М.М.М. отказано в подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу г.N, гараж №61, в районе КРС.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 08.09.2009 года правообладателем земельного участка площадью 18 кв.м., расположенного по адресу РТ, N-ский муниципальный район, г.N, гараж №61 в районе КРС, с разрешенным использованием под индивидуальное гаражное строительство, кадастровый номер 16:55:010104:1527 значится М.М.М.
Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу РТ, N-ский муниципальный район, г.N гараж №61 в районе КРС, с разрешенным использованием под индивидуальное гаражное строительство, кадастровый номер 16:55:010104:1527, площадь участка составляет 47 кв.м. Как видно из акта правообладателями смежных участков, согласованы местоположение границ земельного участка.
Согласно Государственному акту № РТ-11-14-020347 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании постановления Президиума N-ского поселкового совета народных депутатов №88 от 29.03.1994 года М.М.М. предоставлен земельный участок площадью 0,0016 га для индивидуального гаражного строительства.
Свидетель И.И.И. на судебном заседании пояснила, что заявитель М.М.М. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался гаражом и земельным участком площадью 47 кв.м.. расположенном по адресу РТ, N-ский муниципальный район, г.N, гараж №61 в районе КРС, как своим собственным. В настоящее время спора по поводу принадлежности данного недвижимого имущества не имеется.
Таким образом, из исследованных на судебном заседании доказательств, суд считает подлежащим установлению факта владения и пользования М.М.М. на праве собственности земельным участком общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 16:55:010104:1527, разрешенное использование под индивидуальное гаражное строительство, расположенного по адресу: РТ, N-ский муниципальный район, г.N, гараж №61 в районе КРС, в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом.
На основе изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:


Заявление удовлетворить.
Установить факт владения и пользования М.М.М. на праве собственности земельным участком общей площадью 47 кв.м., с кадастровым номером 16:55:010104:1527, разрешенное использование под индивидуальное гаражное строительство, расположенного по адресу: Республика Татарстан, N-ский муниципальный район, г.N, гараж №61 в районе КРС.
Судья: подпись.
Копия верна, судья
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в 10-дневный срок через городской суд.

[Регион]

Денко,No comments
А интересно ФРС зарегистрировала право собственности на объект или юридический факт права собственности? Представляю себе свидетельство о государственной регистрации где в разделе вид права написано Юридический факт владения и пользования на праве собственности...
Все это очень грустно.

[Денко]

Регион, С этим решением я обязательно пойду: сперва в Кадастровую палату и поставлю участок на учет, получу кадастровый паспорт участка и с ним пойду в Росреестр регистрировать ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. И не как не юр.факт. Насколько я знаю, и как мне представляется, факт владения и пользования Росреестр не регистрирует! Регистрируются лишь право собственности и аренда (для физ.лиц.)
Регион, если интересно могу ещё решения выложить.

[Нордгеймер Ольга Юрьевна]

Очень интересует вопрос приобретательной давности в плане общего имущества дома. У нас в доме есть земельный участок и сараи, которые находятся как во дворе на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности (есть земельное дело и кадастровый номер), так и в подвале дома. Одна жительница нашего дома продает сараи как бы находящиеся в ее собственности жильцам нашего дома, составляя при этом договор купли-продажи, ссылаясь на ст.234 ГК приобретательная давность и пост.Пр-ва №1378 от 97г. "О мерах по реализации ФЗ "О гос.регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним" На данные сараи нет никаких документов, подтверждающих факт регистрации ее собственности, а также площадь этих сараев не включена в приватизационные акты. Очень прошу помочь разобраться, имеют ли право жильцы нашего дома продавать сараи на основании этой статьи гражданского законодательства, и как тогда рассматривать общее имущество многоквартирного дома. И что тогда делать с земельным налогом? Я нигде не могу получить вразумительный ответ на этот вопрос. Наши юристы ответить не могут.

[Hider]

Сообщение от Ольга Н.

у меня похожая ситуация... но вот вопрос в том, что доказать можем факт владения и пользования свидетельскими показаниями, а вот платежей сопутствующих (налог, электричество) не имеется. Раскопала в архивах кое-какие документы о прежнем владельце, размерах земельного участка и дома, но нигде не говорится на каком праве все это предоставлялось изначально. Сейчас собираемся измерять зем. участок и надо готовить документы в суд.
Практики нет. Как выйграть дело? - придумать не могу. Может кто-то сталкивался? Хотим в собственность дом и земельный участок.

Полагаю, что если судья в курсе определения Верховного Суда РФ от 18.04.2003 N 11-Г03-14, то успех маловероятен:

4. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года"

[ААА2]

Сообщение от Hider

Полагаю, что если судья в курсе определения Верховного Суда РФ от 18.04.2003 N 11-Г03-14, то успех маловероятен:

А кто должен доказывать, что жилой дом является САМОВОЛЬНОЙ постройкой? Дом построен в 1964г. есть тех.паспорт (на самострой не оформляли) там отметка - личная собственность граждан. Нарисован план зем.участка. Милицейский номер. В БТИ документы "утеряны". Семья владеет домом с 1970г.
Сейчас администрация заявляет - самострой.

[Hider]

Сообщение от ААА2

А кто должен доказывать, что жилой дом является САМОВОЛЬНОЙ постройкой? Дом построен в 1964г. есть тех.паспорт (на самострой не оформляли) там отметка - личная собственность граждан. Нарисован план зем.участка. Милицейский номер. В БТИ документы "утеряны". Семья владеет домом с 1970г.
Сейчас администрация заявляет - самострой.

Мне довелось поработать в местной администрации, поучаствовать в аналогичных судебных разборках. Судя по ситуации у Вас дело дохлое.

1. Как понял, документы о землеотводе отсутствуют. Поэтому план земельного участка не имеет правового значения для дела.

2. Отметка, подтверждающая зарегистрированное право собственности, ставится не на техпаспорте БТИ, а вносится в реестровую книгу:

§ 19. Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № 1-У и № 2-С (см. «Инструкцию по проведению технической инвентаризации строений и текущей регистрации инвентарных изменений в домовом фонде городов, рабочих, дачных и ку¬рортных поселков РСФСР», введенную в действие приказом НККХ РСФСР № 155 от 12/IV 1944 г.) в соответствии с теми пунктами и графами, которые предусматриваются этими формами.
Инструкция НККХ РСФСР от 25 декабря 1945 г. "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"

3. На основании реестровой книги БТИ наносит на правоустанавливающем документе соответсвующую регистрационную надпись:

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (см. приложение № 5), а в случае отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (см. приложение № 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки.
Там же.

Полагаю, что если правоустанавливающие документы на строение отсутсвуют, право собственности на строение не зарегистрировано и иных подтверждений тому нет, то однозанчно судом будет поддержана позиция администрации о самострое.