[Светуня]

Здравствуйте!
Подскажите, кто сталкивался с подобным
Арендуем помещение площадью 600 кв.м. у Департамента имущества г. Москвы.
Сегодня пришел расчет стоимости арендной платы на 2013г. Сумма в 7 раз превышает ставку 2012г. (было 1800руб. стало 12 тыс.руб за 1 кв.м. в год). Цена выше рыночной, если брать бизнес-центр.
Можно ли как-то признать незаконной (возможно в судебном порядке) такую ставку.
Департамент ссылается на постановление Правительства Москвы № 809 и № 800 от 25.12.2012г., согласно которым устанавливается ставка 3500руб. за 1 кв.м. в год, при этом при площади не более 300 кв.м.
У нас 600 кв.м. - поэтому нам устанавливают рыночную ставку, которая по факту не может быть такой, т.к. здание ветхое, нами же отремонтированное внутри, а снаружи в плачевном состоянии.
Выход один - съезжать, но это нереально сейчас, жалко потраченных денег на ремонт и восстановление помещения, которые достались нам в убогом состоянии.
Можно ли как-то через суд опротестовать установленную нам ставку арендной платы в размере 12 тыс.руб., но остаться в этом помещении?

[madam Rihter]

Интересно получается: Правительство Москвы согласно этим постановлениям оказывает имущественную поддержку в виде установления таких ставок арендной платы, а на деле получается, что это грабеж. А Ваша организация осуществляет деятельность в области здравоохранения и образования?

[Светуня]

нет, к сожалению, мы осуществляем деятельность по строительству и проектированию спортсооружений.
Льготу предоставили только тем, у кого в аренде помещения не более 300 кв.м.
А тем, у кого больше 300 кв.м. - по рыночной ставке, причем, даже не показали отчета независимого оценщика.
Здание у нас старое, ветхое 1936 года постройки. В 2005 году восстанавливали перекрытия, которые рухнули на наших сотрудников, сами за свой счет его отремонтировали, изнутри, фасад не трогали, но платили деньги ДЕЗу, который красил фасад.
Получается, что аренду этого здания оценили в 12 тыс. руб за 1 кв.м. в год. Это грабеж чистой воды.
В постановлениях Прав-ва Москвы № 809 и 800 от 25.12.2012г. сказано только о предоставлении льготы при площади не выше 300 кв.м.
О том, у кого площадь больше 300 - не сказано ничего, понимай как знаешь, т.е. без предоставления льгот, только вот не задача - а чем субъект малого предпринимательства, у которого арендуемый офис 300 кв.м., отличается от субъекта малого предпринимательства, у которого арендуемый офис 301 кв.м.?