[suvorov_av]

Уважаемые друзья!

Прошу Вас помочь. В декабре в крупном ТЦ открыл торговую точку. По результатам работы 1,5 месяцев стало понятно что выход даже на "0" при высокой арендной плате и ограничения ассортимента невозможен По договору аренды предусмотрен обеспечительный взнос за 2 месяца аренды. При условии досрочного расторжения в договоре указано что он является штрафом и не подлежит возврату или зачету в качестве арендной платы. Взнос я сделал в срок. Аренду за 1 месяц оплатил. 4 февраля написал письмо о рассторжении договора за 60 дней. Взнос попросил учесть в счет арендной платы. Предполагаю что Арендодатель не пойдет на это, и возьмет в качестве штрафа. То есть фактически получается, что находимся 3 месяца, платим за 5))). Идти в суд пока там нахожусь нет смысла. Скажите пожалуйста, какие могут быть законные основания у Арендодателя отказать в зачете обеспечительного взноса в качестве арендной платы и какие аргументы в диалоге можно использовать мне. Это мне необходимо для предметного диалога с руководителем Арендодателя. Заранее спасибо. Договор прикладываю

[madam Rihter]

Условие договора (п. 10.1) в Вашем случае ничтожно. Т.к. штрафом по ГК РФ является неустойка, которой "признается определенная .... договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства" (ст. 330 ГК РФ). У Вас же имеет место односторонний отказ от исполнения договора по п. 3 ст. 450 ГК РФ, т.е. Вы досрочно расторгаете договор без объяснения причин, с уведомлением Арендодателя (п. 5.1.1 договора), при этом добросовестно исполняете обязанность по внесению арендной платы, т.е. надлежащим образом исполняете обязательство.
п. 10.1 Договора может быть применен в том случае, если Договор расторгается по инициативе Арендодателя в случаях, указанных в п. 5.2.2 Договора, т.е. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору. На это и ссылайтесь.