[Алан Оснас]

Доброго времени суток, коллеги. Итересует практика расторжения предварительного договора аренды и возможности возврата страхового депозита, уплаченного в качестве обепечительной меры.

[Никитина Марина Алексеевна]

Алан, договор выложите, пожалуйста.

[Алан Оснас]

Уважаемая Марина Алексеевна. В электронке договора нет, могу лишь изложить ключевые положения, которые мне запомнились. Исходя из текста договора следует, что страховой депозит является обеспечительным возвратным платежом. в случае расторжения договора подлежит возврату в той части, которая останется после удаления результатов произведенной арендатором отдели. однако это условие применяется только в двух перечисленных в договоре случаях нарушения арендодателя, которые не наступали. остается возможность руководствоваться положениями ГК. а взыскание страхового депозита представляется возможным в случае предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. арендатор готов оставить произведенные отделимые (не говоря уже о неотделимых, которые по ГК являются собственностью арендодателя) улучшения.
Понятно, что не имея перед глазами текста изложить компетентное мнение будет затруднительно, но меня интересует общая практика расторжения подобной категории договоров. Насколько я понимаю, практика включения одобных условий в договоры аренды стала в последнее время достаточно распространенной...

С уажением, Алан.