[Alexander_Letyuk]

Господа, оцените пожалуйста перспективы дела вот по этому иску:

Исковое заявление о признании сделки притворной (недействительной) и примененнии последствий ее недействительности




Между истцом и ответчиком 07 октября 2009 года были заключены следующие договора:

1. 1. 1. Договор купли-продажи нежилого помещения б/н от 07.10.09г. согласно которого продавец (истец) передает а покупатель (ответчик) оплачивает и принимает в собственность недвижимое имущество:

- одноэтажные нежилые помещения ******** 1 000 000р. — далее по тексту именуемый «договор №1».

1. 1. 1. Договор намерения покупки недвижимости №1 от 07.10.09г. согласно которого покупатель (истец) намерен (обратно) приобрести у продавца (ответчика) право собственности на объект недвижимости:

• одноэтажные нежилые помещения ***** 1 000 000рублей — далее по тексту именуемый «договор №2».

Сделка совершенная между истцом и ответчиком по указанным договорам согласно п.2. ст. 170 ГК РФ является - притворной сделкой, т.е. сделкой совершенной с целью прикрыть другую сделку, а именно: договор беспроцентного денежного займа с передачей в качестве обеспечения (залога) возврата полученных денежных средств — объекта недвижимости.


О притворности сделки свидетельствует:

• цель сделки не продажа имущества (торговая операция), а временное предоставление финансовых средств под залог недвижимого имущества;
• порок воли, отсутствие у истца истинного намерения отчуждения указанного объекта недвижимости;
• одномоментное заключение встречных договоров по одному и тому же объекту недвижимости и на одинаковую сумму;
• на момент заключения договора №2 ответчик не приобрел право собственности на объект недвижимости - п. 2 статьи 223 ГК РФ «в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом»;
• фактическая передача объекта недвижимости (освобождение помещений от имущества, оборудования принадлежащего истцу, передача ключей от объекта недвижимости и т.д.) не производилась.

Раздел 2 «договора №2» (намерения покупки недвижимости) в свете указанной притворной сделки, фактически определяет порядок возврата ответчику полученных денежных средств а истцу возврат предмета залога (объекта недвижимости):


Платеж №1 - 100 000р. рублей должен быть перечислен (передан) ответчику 07 ноября 2009 года. (а с учетом дополнительного срока в 10 календарных дней п. 2.6. «договора №2» — не позднее 17 ноября 2009 года.)
Платеж №2 - 100 000 рублей + 800 000ублей должен быть перечислен (передан) ответчику не позднее 07 декабря 2009 года.


Свои обязательства истец исполнял должным образом, а именно: совершил первый платеж, передал ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей 09.11.09г. (соглашение о задатке №1).


Однако в дальнейшем, ответчик стал уклоняться о исполнения принятых на себя обязательств. Истцу стало известно, что ответчик по указанной сделке, не намерен производить возврат (передачу) объекта недвижимости истцу по окончании срока действия договора и предпринимает меры к дальнейшей перепродаже указанного объекта недвижимости.


На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 166, 167, 170, 223, 224 ГК РФ, ст. 65 АПК РФ прошу суд:

1. 1. 1. Признать сделку заключенную между истцом ООО «Х» и ответчиком ООО «У» по договорам:

- договор б/н от 07.10.09г. купли-продажи нежилого помещения - одноэтажные нежилые помещения - ***** 1 000 000 рублей.
- договор намерения покупки недвижимости №1 от 07.10.09г. согласно которого покупатель (истец) намерен (обратно) приобрести у продавца (ответчика) право собственности на объект недвижимости - одноэтажные нежилые помещения 1 000 000 рублей — притворной (недействительной).

1. 1. 1. Применить к сторонам последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное состояние.

Вкратце, мы готовы вернуть деньги и хотим получить обратной свое помещение.

Основной вопрос, достаточно ли доказательств перечисленных и отмеченных красным цветом. Если же нет, как можно доказать притворность ?

Спасибо.