[Лидия]

Уважаемые коллеги, помогите в сложном вопросе.
У собственников квартир в многоквартирном доме в долевой собственности находится земельный участок, находящийся под этим домом. Собственники приняли решение о строительстве на этом ЗУ еще одного дома. встал вопрос, а как передать землю застройщику. Отдельно сдать в аренду этот земельный участок нам сказали нельзя. сдать в аренду квартиры и землю можно, но УФРС этот договор отказывается регистрировать, мотивируя это тем, что данный договор по своему существу является договором найма, а он не подлежит регистрации. придумали иной вариант: в соответствии с п.3 ст. 44 ЖК РФ, собственники могут принять решение о пользовании общим имуществом. Если соственники заключат договор о предоставлении права застройщику осуществлять строительство на этом ЗУ, будет ли он легитимным и подтверждающим права застройщика на строительство на этом ЗУ?

[mishanik]

Ох, боюсь на Ваш вопрос однозначного ответа нет. Теоретически да.

В Федеральном законе "О государственной регистрации прав..." есть указание на возможность сдавать в аренду часть земельного участка - может это будет более логичный вариант?

[Лидия]

я согласна, что это логично и сто процентный вариант, но времени на разделение участка на два, а затем на регистрацию договора аренды нет. может можно сдать этот весь участок в аренду?

[mishanik]

Тут еще раз скажу, что однозначного ответа не будет... Попробуйте. Хотя с частью, по-моему, более логичный вариант.

[Лидия]

на общем ЗУ находятся 2 дома (памятнику культуры регионльного значения). планируемый дом будет встроен в эти памятники. В УФРС сказали, что собственники не могут сдать общий ЗУ для строительства жилого самостоятельного дома, только для ст-ва площадки и т.п. В дальнейшем возможно привлечение дольщиков для строительства. так вот вопрос, может сдать общий ЗУ не под строительство, а под реконструкцию действующих двух домой с приспособлением их к современному использованию?

[mishanik]

Опять же - однозначного ответа в законе нет. Но если участок для жилищного строительства (и т.п.) - то тут противоречий нет, на нем будет находиться жилой дом, как до реконструкции, так и после. Так что думаю да.

Сообщение от Лидия

В УФРС сказали, что собственники не могут сдать общий ЗУ для строительства жилого самостоятельного дома,

Думаю, они поспешили. Опять же - в их же законе предусмотрена аренда части участка - нужно только ее отмежевать и зарегистрировать.

[Лидия]

УФРС свою позицию основывает на том, что поскольку этот ЗУ является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, то использоваться он может только для благоустройства, стр-ва второстепенных объектов, но не жилого дома. якобы при стр-ве дома, размер общего имущества будет уменьшен, а это возможно только при реконструкции. а у нас памятники, с которыми реконструкцию не возможно провести.

[mishanik]

ну тут уже от Вас зависит....

Я бы отмежевал часть участка, получил бы кадастровый паспорт с ее указанием, заключил бы договор аренды, потом бы изобразил ситуацию, что сторона отказывается от его регистрации, пошел быв суд с иском о регистации договора аренды части в принудительном порядке, признал бы иск другой стороной, получил бы решение суда и сказал бы государственному регистратору - ааа - а отказать в регистрации того, что установлено решением суда, ты не вправе....

Понимаю, что это больше теоретичкие рассуждения, но у Вас и вопрос то, явно не частый...