[Gaiete]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, закладывается ли земельный участок вместе с гаражом, если гараж находится га втором этаже. При этом земельный участок не является собственностью залогодателя (собственника гаража). И в каких нормативных документах это можно посмотреть?


Спасибо.

[mishanik]

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Вообще точно не понял Вашу ситуацию, но может например, закладываться право аренды на участок.

[Gaiete]

Ситуация следующая: закладывается гараж, расположенный на втором этаже здания. На основании ст. 69 Фз "Об ипотеке" предприятия, здания и сооружения должны закладываться вместе с земельном участком, на котором они находятся. Если бы гаражный бокс был отдельно стоящим зданием и находился непосредственно на земле, то вопросов бы не возникло. Но поскольку гараж расположен на втором этаже, земля при этом не принадлежит собственнику гаража, то ситуация не ясная, что делать с землей под гаражом, подлежит ли она ипотеке или ситуация аналогичная ситуции по многоквартирынм домам (ст.75 Фз Об ипотеке)?

[mishanik]

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя
3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Насколько понимаю, к гаражам это не применяется - потому что гараж в Вашем случае - помещение, а не здание или строение.